南京建邺区新推宅地起始单价超2万 未卖已成新地王

　　4月13日，南京市国土资源管理局发布最新出让公告，共推出7幅经营性用地，起拍总价达122.9亿元。

　　7幅地块分布于4个区，包括建邺区有4幅，秦淮区、江宁区、六合区各1幅；合计总用地面积为32.8万平方米。其中，建邺区有三幅河西南部地块的起拍楼板价在2万左右，超过了此前鲁能拿下的建邺区河西南部27-7、8号地块创下地王楼面价。

　　据了解，2015年4月1日，鲁能拿下的南京河西南部地王楼面价14078元/平方米。这也意味着，此次新推的上述三幅地块，未拍已成新地王。

　　出让公告显示，建邺区河西南部8-6号地块，规划为二类居住用地；地块总用地面积26380.32平米，出让面积26380.32平米，最大容积率2.75；挂牌出让起始价15.6亿，最高限价22.6亿，起拍楼面价21504元/平方米。而另外两幅建邺区地块的起拍楼面价也分别达到了19929元/平方米和19999元/平方米。

　　中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，一线城市上海等土地市场供应越来越少，但房企每年都有拿地指标，因此作为上海的周边城市，南京也越来越被房企亲睐。

　　卢文曦指出，去年年底，南京的新房库存就已经显示为低于6个月，随着南京楼市的回暖，房企拿地的积极性也会不断提高，南京的人口结构来看聚集度较高，房企也会更倾向于向此类城市拿地，所以地王不断刷新可以说“不用惊奇”。

　　易居研究院智库中心数据显示，2016年3月，南京建邺区河西板块新建商品住宅成交面积116953平方米，成交均价在27876元/平方米，成交均价同比上涨17.38%。

　　按照安居客提供的数据，目前，建邺区河西在售项目有鲁能公馆，均价在32000元/平方米；金隅紫京府的均价在42000元/平方米。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从南京目前新房市场的去库存周期看，大致回归到了2010年年初的水平。南京新建商品住宅的库存规模已经不足，进而需要积极拿地来进行补给。另外近期长三角很多城市的房企在拿地预算上比较宽松，所以这个时候会主动去拿地。而南京市场自然是一个比较优质的市场。而建邺区相关土地管理部门在土地出让方面也会主动提高报价，进而形成了准地王现象。

　　据《经济参考报》报道，今年3月18日，南京土地市场迎来2016年第一场土地拍卖，共有城北、江浦、六合和江宁的6宗地块推向市场，相继吸引了包括保利、招商、融创中国等在内的逾30家房企参与竞拍。

　　其中城北鼓楼滨江一地块楼面价达29899元/平，未来房价有望冲击6万元/平方米，南京房价紧跟一线城市。市场分析认为，南京土地市场拍卖结果对房地楼市具有风向标的意义。

　　按照此前发布的《南京市2016年经营性用地出让计划》，南京市2016年计划公开出让经营性用地700公顷，计划安排商品住房用地500公顷，剩余的200公顷用于旅游、文化娱乐、养老、商业办公等配套项目。

　　《出让计划》显示，今年上半年南京市经营性用地供应将加大：2016年一季度出让150公顷，二季度230公顷，三季度220公顷，四季度100公顷。

　　南京市国土资源管理局方面称，将根据2016年土地出让计划安排，结合土地市场运行情况，及时推出土地，加快土地上市，对商品房库存较少及土地市场需求旺盛区域如河西、江北新区等区域，根据市场需求及时加大普通商品住宅用地供应，优先推出区域优质成熟地块，以稳定土地市场供应预期，保持房地产用地市场供需基本平衡。

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