3月销售量创单月新高
数据显示,3月珠海全市共成交商品房6700套,同比去年同期的734套大增812%,刷新了去年12月网签5909套的单月纪录,创下单月成交新高。
而随着3月成交数据“爆表”,珠海2016年第一季度全市商品房网签情况也出炉。数据显示,首季全市共网签商品房14131套,同比增加233.9%。其中,1月网签4400套,2月网签3031套,3月网签6700套,同比均有明显上升。据了解,去年一年珠海楼市也相当火热,一手商品房大约成交32000套。换句话说,今年第一季度,就卖出了去年大半年的成绩。
新房价格首超1.5万/平米
楼价方面,中国指数研究院4月1日公布的《2016年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,珠海3月新建一手住宅价格环比上涨2.72%,达到15067元/平方米,楼价数据全国排名第九,涨幅全国排名第十二。
这意味着,在该机构所监测的历史数据中,珠海3月的新建一手住宅均价首次突破1.5万元/平方米的“大关”,创历史新高。从去年12月的13698元/平方米至今,珠海楼价已连续4个月出现上涨。
来自网易珠海房产的统计数据显示,珠海4月楼价上涨势头不减。继3月50盘涨价后,4月珠海及周边的中山三乡坦洲地区共计82盘涨价。其中,珠海69个楼盘上调价格,市区6个楼盘涨幅超5000元/平方米,其它楼盘的涨幅多在1000元/平方米以上。金湾及斗门则有23个楼盘价格上扬,共有24个楼盘单价过万。至于中山坦洲,4月该区域内也有6个楼盘加价,8个楼盘价格破10000元/平方米,中山三乡也有3个楼盘迈进“万元”大关。
本月10项目开盘或加推
此外,据珠海搜房网统计,4月珠海全市共有10个项目开盘或加推,包括纯新盘4个、老盘加推6个。从分布区域看,香洲5个,金湾3个,斗门2个。从物业类别来看,在预计开盘的项目中,9个为住宅单位,1个为写字楼单位。其中品牌楼盘万科城、中海·左岸岚庭、保利时代花园市场关注度较高。
观点
中原:珠海楼市已率先复苏
在近日举办的珠三角轨道交通房产趋势交流会上,中原集团研究总监刘渊指出,虽然全国楼市整体还在艰难的去库存过程中,但部分发达城市已率先复苏。除一线城市外,一些二线的区域中心城市预期将有较好的表现。这些城市的共同特点是基本面良好,新房存量低,人口增长稳定且年龄结构合理,二手市场发展成熟。这些城市包括南京、苏州、东莞、杭州、中山、珠海等。
刘渊认为,从全国层面看,对开发商而言,由于多数上市房企的主要销售来自包括珠海在内的排名前50~60位的重点城市,这些城市楼市已率先企稳,这对全国性开发商而言将是利好。同时,国内债券融资成本下降,也将利好大型上市房企,因此预期明年大型房企销售规模有望继续提升。“一线城市仍将继续领跑全国楼市,但成交量可能较今年回落,主要原因在于此前积压的改善需求已集中释放过。地区间分化依然延续,占全国市场主流的三四线发展中城市依然在艰难的去库存过程中,存量压力之下价格将不可避免下调。”刘渊预计,珠海楼市将持续火热,量价齐升,价格涨幅收窄
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