易居研究院近日发布的《近6年70城房价趋势报告》显示,在本轮楼市升温中,在70个城市里涨幅超过10%的城市全都是一二线城市,主要是直辖市和省会城市。其中,以深圳、上海为代表的一线城市房价强势上涨。
根据易居研究院的数据显示,近6年房价最强的10个城市包括:深圳、上海、北京、厦门、广州、郑州、南京、石家庄、武汉和乌鲁木齐。其中,深圳房价在六年内的涨幅达到83%,上海房价涨幅为41%。北京、厦门、广州三个城市的房价涨幅均在30%以上。
易居研究院智库中心研究总监严跃分析,报告中的涨幅统计剔除了包括物价上涨在内的因素,所以会显得相对比较小。这与购房者实际感受有差异,尤其是部分城市的房价上涨压力是远远大于统计数据的。
官方统计数据验证了这一说法。根据国家统计局数据显示,2015年北上广深的房价持续上涨。深圳在2015年的房价同比涨幅就达到了47.5%,位居监测城市首位。上海、北京、广州以18.2%、10.4%、9.2%的同比涨幅分列其后。
在北上广厦深城市房价强势上涨的同时,一些城市由于多重因素,房价出现持平甚至是下滑。
根据易居研究院统计,近6年房价最弱的10个城市则包括:温州(-22%)、唐山(-3%)、杭州(-3%)、海口(-2%)、宁波(-2%)、蚌埠(-2%)、泉州(-1%)、金华(0%)、青岛(1%)和大理(1%)。其中杭州、温州、宁波、金华四个近邻城市大多出现了下跌。
业内人士表示,受到制造业增速放缓、楼市投资泡沫挤出等多重因素影响,2014年杭州及周边多城市的房价出现了明显下滑。不过近期以杭州为代表的部分经济发展情况较好城市已经企稳回升。
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