一线城市北上广深或继续限购

　　西安、杭州、贵阳三个省会城市28日同一天宣布将全面放开楼市限购。其中杭州于29日全面放开，而西安与贵阳将于9月1日起全面放开。至此，加入限购松绑的城市已达37个，尚未取消或者松绑限购的城市还有9个，包括北上广深四大一线城市，以及三亚、珠海、南京、大连、西宁5个二三线城市。

　　根据西安市住房保障和房屋管理局8月28日出台的《关于促进房地产市场持续健康发展有关问题的通知》，自2014年9月1日起，凡在西安市区域内购买商品住房和二手住房的，无须再申报户籍和原有住房情况。这意味着西安市从2011年开始实施的商品房限购政策已经取消。

　　贵阳市也同样自今年9月1日起，停止执行住房限购措施，即无论是本地户籍或外地户籍，在贵阳购房都将不再受房屋套数的限制，也不再需提供房屋套数证明和纳税证明等文件。

　　率先引领全国楼市降价的杭州更是不再遮遮掩掩，给楼市二度“松绑”，全面放开住房限购政策。杭州市住房保障和房产管理局称，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。该政策调整也意味着杭州已全面放开住房限购政策。

　　而在此之前，杭州曾于7月28日部分调整楼市限购政策，当时仅对余杭、萧山两区取消限购，主城区限购则只对140平方米及以上住房实行“有针对性”放开。在此之后，浙江省内的宁波、温州等多个“限购城市”也陆续宣布“松绑”。

　　目前，未取消或者松绑限购的城市只有9个了，包括北上广深四大一线城市，以及三亚、珠海、南京、大连、西宁5个二三线城市。

　　值得注意的是，一线城市的限购政策不见变化。上海市房管部门近期表示，迄今为止上海限购政策没有任何调整。深圳市规土部门也表示将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。北京、广州近期也均无调整限购的迹象。

　　业内人士分析称，目前北上广深楼市刚需依然旺盛，成交低迷主因是信贷收紧、市场预期变化等，并非是限购导致。比如，今年上半年上海楼市成交量明显低于往年，但同时申请办理购买住房抵押登记套数7.6万套，同比减少34%；贷款金额767亿元，同比减少27%。目前上海住房成交量约八成都是居民家庭首次购房，信贷收紧导致部分合理购房需求无法满足，预期变化致使部分购房者保持观望。

　　业内人士认为，目前一些地区房地产市场面临的问题并非由于实施限购而引起，因此，其他九城市限购是否放开，要看之后市场是否会出现明显反弹。

　　易居中国执行总裁丁祖昱说，此前，北上广深等城市持续领涨，特别是面向刚需的中小户型房价涨幅更高，目前需求也依然强烈，一线城市继续限购是不少业内人士的共识。