南海楼市成交大涨漏夜签约 现小高峰

　　前昨两日兵分5路，深入到广佛交界处及佛山五区踩盘。收集到的58个盘中，有3个楼价小幅上涨，5个跌价，其余维持不变。广佛交界盘仍是楼市热点区域，南庄因为陶企白领购房增多，交易量也上涨。有数据显示，南海成交出现小高峰，日均网签量环比涨两倍。

　　成交大涨漏夜签约

　　销售中心延长开放时间迎客

　　根据楼盘销售人员现场调查，广佛交界处的里水、大沥、黄岐、平洲、广东金融高新区以及禅城南庄，在刚刚过去的周末均迎来成交小高峰。稍有不同的是，广佛交界处广州客占五至七成，但南庄区域的外地客多来自陶企，原籍以湖南、四川、江西、湖北居多。

　　黄岐长信御景峰、里水客运站对面的柏悦华府、领地海纳豪苑销售人员均反映，8月7日之后的两天中总共卖了20多套。而在平时，每天最多销售五六套。

　　昨日，南庄绿岛明珠、龙光水悦龙湾、汇银W新港湾三个热点楼盘销售人员反映，成交量明显上升，每天成交量在8——12套之间，之前每天最多成交五六套，日平均成交量约为三四套，有时也会零成交。

　　由于人气提升，楼盘销售中心开放时间都有延长。以前，楼盘大多早上10点开放销售中心，绿岛明珠现在8时开门，晚上10点以后销售人员才下班。汇银W新港湾销售代表杨长轩透露，8月6日当晚就成交了5套，客户签约到凌晨。

　　周五周六日均网签量涨两倍

　　最先受广州客青睐的南海区在8月8日、9日迎来一股成交的小高峰。从市住建局看到一份成交数据，8月7日当日南海成交量为102套。此前一周，根据世联代理行的统计数据，南海日均成交套数为107套。

　　连日监控南海网签数据官方网站佛山房地产网发现，8月8日，南海区新建商品房网签数据为367套，成交均价10845.68元/平方米；8月9日南海新建商品房网签数据为305套，均价10825.56元/平方米。

　　昨日南海新建商品房网签数据大幅度回落，截至晚7点，网签数131套，与之前每日的成交数据差不多。但值得关注的是，昨日的成交均价为9445.43元，楼价下跌11%。

　　成交多是指下订金实际成交尚有变数

　　需要特别提出的是，销售人员透露的销货量，因为暂时拿不到官方统计数据，所以无法核实。同时，销售人员口称的成交量，是指交订金。从交订金到完成备案，之间还有很长的流程要走，也面临一些变数。据悉，交订金7天内交首付签订购房合同，方可网签，购房、贷款合同审批后，方可备案。备案后，一套商品房才算完成交易流程。

　　多数楼盘价格企稳

　　部分楼盘吹风涨价吸引买家

　　收集的58个楼盘中，万科金域中央、中海锦城、绿岛明珠价格有一定上调。3个楼盘中，中海锦城前日起楼价上涨约1%——2%。与中海锦城仅一桥之隔的万科金域中央调价上浮约500元/平方米。由于该楼盘还未正式开售，目前仍处于诚意登记阶段，不排除该项目实际成交价有调整的可能性。绿岛明珠8日起楼价上调2%，每套涨了一万多元。

　　平洲富丰新城、罗村时代倾城、狮山上林苑、尚城名筑4个楼盘，趁市场热点期推特价单位，这些特价均比楼盘均价下调明显。比如，富丰新城本周末推出10套一口价单位，最低仅8600元/平方米，但楼盘均价为9000——10000元/平方米。上林苑最低有5388元/平方米的特价单位，楼盘均价为6200元/平方米。

　　除上述楼盘，其余楼盘楼价保持不变，但广东金融高新区部分楼盘则更多的以吹风涨价来吸引买家。佳兆业滨江1号、南海万科广场销售人员称，该楼盘已经酝酿调价，下周起有可能会执行新的价格政策。南海万达营销部有关人员也称，佛山万达华府有可能升价。

　　刚需最火未成年也购房

　　100㎡左右三房最受买家欢迎

　　从楼盘反馈的情况来看，100㎡左右的三房刚需产品最受欢迎。昨日南庄港宏世家销售人员反映，“90㎡以内的小三房都卖光了，剩下的80㎡的两房，看房的普遍不感兴趣。”

　　大户型、豪宅产品问的人较少，佛山新城碧桂园城市花园目前剩下的多是520㎡天墅产品，销售中心人气一般。

　　此外，南庄龙光水悦龙湾既有140——167㎡的大户型洋房，也有543㎡的中独栋别墅，销售人员反映，这类产品跟之前相比没什么差别，关注度有点升温，但难有实际成交。

　　未成年人房贷要看银行态度

　　罗阿姨名下有2套房，一套在罗村花园，另一套在狮山锦绣花园。罗阿姨看上了时代倾城82平方米的三房带精装户型，但是她已经没有购房名额了，于是，她计划让自己未满18岁的儿子买这套房。“就是不知道未成年人能否贷款。”销售人员也表示，之前还未操作过未成年人买房，现在要看银行的态度。

　　南海万达华府的销售人员称，前天也接待了一对夫妇想给15岁的儿子买房，由于目前还不清楚未成年人购房贷款如何申请，该销售人员表示，这对夫妻准备一次性付款。