济南楼市限购放开以后 观望情绪依然存在

　　限购放开以后，市场表现如何，与购房者对未来市场的预期息息相关。了解到，虽然限购放开对提振市场信心有一定作用，市场在成交等方面相比放开前有所提升，使得市场在量价方面更趋稳定。但市场的观望情绪依然存在，部分购房者因为对当前房价走势看不清而犹豫要不要出手。

　　8月9日，在省城西部一楼盘售楼处看到，现场较为冷清，前来咨询的购房者不多，签约区更不见工作人员踪影。据置业顾问介绍，二期将于本月中旬或月底开盘，“开盘时间不确定，要看到时候购房的认筹情况。价格也还不确定，肯定要比一期高，高层价格在7500元上下吧”。

　　省城二环南路一处同样即将开盘的刚需楼盘与之相比热闹了不少，“1千抵1万，从8月8日开始到8月9日下午5点，已经有60多人认筹了”，该楼盘的置业顾问介绍说，“108㎡的房型最低6800起，这个月20日差不多能开盘”。

　　经十西路一处现房楼盘，相比期房的购房现场，甚是火爆，“周六周日成交量大概有10套吧”，一位置业顾问介绍说，“现在正值公司年中优惠月，现在买房很合适了”。一位熟悉该楼盘情况的业内人士分析，“这楼盘上半年的销售任务没有完成，现在只能靠降价出售，这也是不得已的营销策略”。

　　“限购取消了，我们肯定要涨价”、“限购取消了，我们正在酝酿涨价”……限购放开后，虽然对其效果还有待于观察，众多楼盘给出了基本一致的答复。限购放开“满月”回看楼市“成绩单”，除了网签量逐步回归常态，价格方面也未出现大的起伏。

　　限购放开后，走访济南一些大的楼盘时发现，部分楼盘在限购放开后取消了之前推出的部分优惠活动，在价格上做出了相应调整，比之前略有上涨。

　　“相比限购放开前上涨了200元，但一个很重要的原因是6月份为了冲‘年中量’而推出了幅度较大的优惠，进入7月份后正常回归。”限购放开后，西客站一大盘销售负责人杨女士介绍，在限购放开后，来电来访量有所增多。发现，限购取消后，出现价格上调的楼盘，幅度多与该楼盘相似，只有个别楼盘上涨幅度较大。

　　省城资深地产人士梁伟认为，限购放开后不同房企动作有所不同，与企业各自的情况有很大关系。今年许多房企销售目标相比去年有大幅上涨，再加上去年市场需求消化较大，因此今年销售压力很大，不会趁限购放开涨价。而一些楼盘的涨价，多是一种“试探”行为。

　　了解到，相比限购政策的放开，许多购房者对限贷政策的关注度更高，许多改善型需求由于二套房首付和贷款利率较高而难以出手。

　　从枣庄来济南的高先生在东部住一套80多平方米的房子，家里人口较多，希望再买一套大点的房子。近期高先生也看了不少房子，对一些楼盘也比较满意，但真正出手购买，他感觉还是有很大难度。高先生和妻子都是工薪层，虽然手头有一定积蓄，“但现在想买套稍大点的房子，总价就在八九十万甚至百万，二套房首付就在五六十万，短时间内真是拿不出手。”高先生说。

　　市民林女士近期看中了东部一套140平方米的住宅，希望购买下来改善一下自己的住房条件，但为了付清100多万的购房款，她需要出售手头两套小房子。

　　而对一些外地购房者来说，虽然限贷政策放开，有了在济南购房的资格，但要想申请房贷，有些银行仍然要求提供在济南一年的社保记录，使得这些购房者贷款困难。