北京将适度放开高端楼盘入市

　　7月25日、26日，北京召开上半年经济形势分析会。市委书记郭金龙强调，要继续狠抓生态环境建设，落实最严格水资源管理措施；积极推动京津冀协同发展。市委副书记、市长王安顺作工作报告。

　　“七招”破解北京改革与发展

　　谈到当前发展形势，郭金龙指出，新时期首都城市战略定位对北京提出了新要求，调整疏解功能为北京可持续发展提供了重大机遇，京津冀协同发展为北京可持续发展创造了良好的条件。

　　对于下半年工作，郭金龙强调，改革是在更高水平上推动发展的关键一招。要积极有为地推进改革。一要按照首都城市战略定位优化产业布局，做到“瘦身健体”。二要继续狠抓生态环境建设，落实最严格的水资源管理措施，确保用好南水北调的每一滴水，抓好京津冀及周边地区大气污染联防联控。三要以更有力的措施破解城市建设管理难题，加快形成与世界城市相匹配的城市管理能力。四要下大力气解决群众关心的热点难点问题，加快城乡接合部地区整治和棚户区改造，推动教育、医疗、就业、社会保障等基本公共服务均等化，加快保障性住房建设。

　　五要积极推动京津冀协同发展，重点抓好交通一体化、产业链分工合作、生态环境建设，在规划对接、资源共享、协作机制建设等方面做好基础性工作，尽快把能干的事先干起来，把形成共识的工作落到实处。全力以赴做好冬奥会各项申办工作，并以此为契机深化与河北的合作，推动京津冀协同发展。六要确保首都安全稳定，始终绷紧安全稳定这根弦，及时消除各种安全隐患，全力维护首都和谐稳定。七要认真抓好中央第二巡视组反馈问题的整改工作，确保各级党组织的先进性和纯洁性。

　　市长报告再次强调“京津冀协同发展”

　　会上，市委副书记、市长王安顺作工作报告。王安顺在报告中肯定了上半年工作成绩，分析了关于“城市病”、“京津冀协同发展”、“推进民生”等问题。在推进京津冀协同发展问题上，他强调要落实中央领导小组确定的交通、环保、产业等三个率先突破领域的要求，加强工作对接和统筹，明确具体项目和进度要求，推动重点工作取得新进展。

　　【住房】

　　北京高端楼盘限价松动将适度放开

　　适时调整普宅标准，市住建委称自住房“大量弃购”为误读

　　记者昨日从北京市住建委了解到，北京将适度放开高端商品房项目，加强税收征管，保持房价基本稳定，并适时合理调整普通住宅价格标准。同时，对于媒体报道自住房“大量弃购”，市住建委表示属于误读和曲解。

　　自住房年内销售3万套以上

　　对于下一步北京的房地产调控思路，市住建委表示，将按照分类调控的思路，采取系列措施，保证供应，稳定市场。

　　对已供地的自住房项目，逐个梳理，主动服务，促进项目尽快上市销售。加强销售环节的管理，指导企业做好网上申购、现场确认、资格审核以及摇号、选房等工作，争取年内完成3万套以上销售。

　　高端楼盘定价合理将加快审批

　　同时，北京将完善价格引导机制，保证商品房市场供应，对定价基本符合市场实际的项目加快审批。适度放开高端项目，加强税收征管。

　　据了解，从去年下半年以来，北京对价格较高的高端商品房的入市控制较严，甚至传出“4万元以上新盘不批预售”的说法。

　　不过今年上半年以来，对于高端项目的控制已有所松动，一些价格较高的楼盘也陆续入市。此次则明确提出将适度放开高端项目，并称对定价基本符合市场实际的项目将加快审批，督促项目尽快销售，这将比之前“限价”原则有所松动。

　　普宅标准调整促进二手房交易

　　市住建委表示，将发挥二手住房市场的作用，满足居民自住型、改善型需求。适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准，促进二手房流通，缓解供需矛盾。

　　北京目前的普通住宅标准也是2011年12月开始执行的，按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准，其中六环外地区为17280元/㎡。

　　随着近几年的房价上涨，这种普宅价格已经与实际房价产生差距，六环之外的很多刚需楼盘，按照售价都不是普通住宅，“被豪宅”了。

　　而且，普通住宅在买卖中可以享受到税收的优惠。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　　专家表示，调整普宅标准，将可降低房屋交易的税费，对于加速二手房的交易，减少购房成本有利。

　　采育自住房首日弃选率超8成

　　昨天，北京目前最便宜的自住型商品房项目—当代采育满庭春MOMA项目开始现场选房，中签家庭的弃选率超过8成。不过昨日到场的中签家庭中，选房率达到7成。

　　针对近期频频出现的自住房“大量弃购”。昨日市住建委表示，经调查分析，个别媒体将中签家庭放弃选房，等同于项目滞销，属于误读和曲解。

　　进入选房程序的自住房项目，虽然出现了中签家庭“弃选”的情况，但均按照程序由其他中签家庭“递补”选房，全部被申请家庭认购。

　　而产生中签“弃选”的原因，市住建委分析称，自住房申购对象宽泛，部分支付能力不足的家庭也参与申购，导致中签后因无购房能力只能放弃选房。此外，部分中签家庭对项目的区位、户型、配套等条件考量较多，选房时综合比较后放弃。