7月北京租房惨淡 楼市冷意传至租赁市场

　　就在北京的二手房市场仍在下行区间徘徊、新房市场也逐渐受影响渐现寒意时，北京的住房租赁市场也流露出了相似的状态。日前，北京商报记者向链家、中原等多家房地产中介公司询问发现，今年7月，原本应该出现明显回暖的北京租房市场却比往年冷清了一些，数据显示，7月初至今，北京单位平均租金仅为59.9元/平方米，环比仅微涨0.2%，同比上涨2%。

　　业内表示，往年北京7月租金环比涨幅肯定是超过1%的，同比涨幅更是基本都维持在10%左右，可见，今年7月房租价格确实未出现常规性的“猛涨”现象。

　　7月是北京高校毕业生的租房高峰期，而对于往届毕业生来说，7月也是又一年的续租高峰，每年到现在都急着让房东少涨价或者准备寻觅涨价幅度相对低的房源的租客，今年却淡定得多。王女士2011年起在安贞里二区租下一间三居室居住，2012年、2013年续约时，房东分别为其涨价了400元/月、600元/月，“就在今年我预计房东可能涨价800-1000元/月时，房东仅提出涨价400元/月的要求，令人十分惊奇。”王女士表示。

　　而北京商报记者在走访房屋中介公司时，有房屋中介工作人员告诉记者，部分门店近日来确实发现，今年北京未在7月出现大范围房主大幅上调租金价格的现象，价格幅度基本与上月持平，部分区域租金价格甚至低于去年，比如，海淀知春路区的蓟门东里的两居室租金价格约在4500-4800元/月，而去年同期基本在4800元/月以上；通州梨园区的时尚街东区的两居室租金价格约在2400-2600元/月之间，而去年同期约在2800-2900元/月之间，价格相差约300-400元/月。

　　“其实，今年北京7月租房旺季不旺的趋势，从6月市统计局公布的数据就能判断出来。”北京中原地产首席分析师张大伟表示，往年，北京年终的毕业租房旺季从6月起就开始预热了，因为部分毕业生担心7月后难寻合适房源，宁愿提前在6月毕业前就将房屋租下来，因此，往年6月北京的房屋租金价格就会出现同环比涨幅增加明显的现象。而实际上，市统计局公布的数据显示，今年6月北京的租金环比涨幅仅为0.3%，同比涨幅也只有6.2%，涨幅不仅未提升，反而相比5月还出现了下降。

　　链家地产市场部分析师张旭表示，今年租房旺季租金价格平稳一方面是因为房源释放比较充分，另一方面由于租金价格近几年涨幅较大已达到巅峰水平，持续高增长的动力从去年起就开始明显减弱了。数据显示，截至7月20日，今年北京日均新增客源、房源比为2，低于去年和前年的2.1、2.9，供需关系较往年缓和。

　　而对于引发这一现象的深层次原因，亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存表示，北京房屋租赁市场价格走势一般和房屋买卖市场相关性较强，房租价格通常都追随二手房价格呈现相似变化，而目前北京二手房市场仍在低位徘徊，部分二手房房主就持续观望甚至将房源由售转租等待市场回暖，因此租房市场的房源就会得到补充，而二手房房价预期不好时，租房房主也会相应调低对租金的预期。