上半年南昌新房成交27522套 上涨9.5%

　　2014年上半年南昌新房成交27522套，较去年上半年环比上涨9.5%，成交总面积高达332.47万方。其中，住宅成交23557套，较去年上半年的18628套，环比上涨26.5%；非住宅成交3965套，较去年上半年成交的6496套，环比上涨38.96%。

　　从数据上来看好象南昌楼市有增长，但实际上业内人士非常清楚：在过去的6个月中，年初的一月份成交量由于受上年度网签限制影响，暴发增长为11440套，占据上半年成交的41.6%。一月份的暴发性上涨，是因为去年最后一季度南昌市公布了新规，不允许单价超过某个价位的楼盘进行网签，卖房后没法网签，所以全部留到今年一月份才进行了网签，因而今年一月份成交量惊人。而后续五个月成交惨淡，成交套数均在3000套上下浮动，较往年同月成交量同比均出现严重下滑。

　　上半年成交量下滑原因很多，首先是房贷的收紧，不仅是开发商贷不到款，购房者贷款也难上加难，二套房首付达到了70%，利率还得上浮，而商业地产的房贷更是离谱，利率上浮高的达到30%以上。银行把风险降到最低，难怪有金融专家大呼：中国楼市崩盘，银行也不可能倒闭，因为在中国，首付比例都高，不像国外动辄就是零首付，银行风险极大。

　　在政策面并没有出现任何调控信息的2014年，成交与房价都极速下滑，看似没有道理，其实万科王石一语道破天机：反腐其实是楼市最大的调控。反腐是深得民心的一件事，全国上下无不欢呼，惩治腐败大家拍手称快。从那些落马的官员当中显现：动辄十几套房源，多则上百套。可见那些官员囤房就像当年地主囤地一样，落马的官员越来越多，房地产暴露的问题也是越来越多。

　　在这个各行业都在呼唤转型的新时代，开发商需要转型，开发更具时代特征的楼盘与户型，同样面向购房者的销售渠道也需要转型，以至于购房者在面临买还是不买的思维方式上也需要转型。未来房子肯定是越来越好，同样价格也会越来越高，但不可能象地产的黄金十年那样一飞冲天，而是会进入一个波浪式的走势，有涨在跌，各个区域也会呈现不同走势。

　　房子作为投资品，房地产作为投资渠道的时代怕是到头了。房子应该会回归到它的本来属性，也就是居住本性。品牌房企开发的高品质楼盘，特别是物业管理优质的项目，还有地段佳的楼盘，以及赋予更多健康生态休闲元素的楼盘，消费者会愿意买单。