8月首周深圳楼市供应小幅度回升 成交量仍维持低位

　　进入下半年，市场热度持续较低，客户对于价格敏感度高，入市情绪较为消极。据深圳中原研究中心提供数据显示，反映市场热度的深圳中原访客指数持续低位震荡，前期地王对市场的刺激作用已逐渐消退。7月成交结构中深圳均价在6万+的项目无论在成较套数、面积及金额占比上均大幅下降，刚需盘成为成交主力。7月以来深圳新盘入市节奏缓慢，加之客户观望情绪浓厚，价格抗性高。

　　8月首周深圳一二手住宅成交量仍维持低位。上周(8.01-8.07)深圳一手住宅成交682套，成交面积为约6.88万㎡，分别环比上升了23.1%和22.5%，虽然比“3.25”之后明显回升，但周成交量仍在700套左右徘徊，且短期内仍将维持在较低的水平；二手住宅共成交1309套，成交面积约为10.79万㎡，较上期分别下降16.25%和18.95%。由于价格未有调整加上淡季效应，二手住宅成交量较前期下降明显，低于上月平均水平。

　　从上周开发商的推盘情况来看，开发商目前仍以少量多次的的方式来测试目前市场，项目以刚需产品为主，加之价格普遍区域理性，开盘销售率普遍超8成，客户入市速度仍决定于价格。

　　根据深圳市规划国土委信息披露，上周峰荟时代科技中心获得批售，批售总套数为2157套，批售面积为11.8万平米。入市方面，上周有四个项目公开推售，共有298住宅，878套公寓入市，较上周总量586套大幅增加，市场推售速度稍稍加快步伐。其中深业东岭推出少量刚需型住宅，销售率乐观。

　　根据深圳市规划国土委数据显示，上周(8.01-8.07)深圳一手住宅成交682套，成交面积约为6.88万㎡，分别环比上升了23.1%和22.5%。与七月最后一周相比，成交量小幅回暖。但结合历史数据来看，现阶段成交量仍然处于中等偏低位置。业内分析表示，结合6、7月份新增住宅套数及面积总量较少，预计未来一段时间内，新房成交量将会持续低位。上周新房成交均价为62613元/㎡，环比上涨15.4%。是继新房均价连续三周5字头以后，重新站在6万元/㎡以上。

　　区域来看，宝安和龙岗是全市的成交大户，占全市总成交量的76.1%，分别占全市成交量的37.2%和38.9%。南山占比高达18.8%，单价在9.5万元/㎡左右，环比上涨21.8%，大幅高于前期，是上周成交均价最高的区域。而福田的成交均价为8.6万/㎡左右较7月最后一周的10万/㎡下降明显。除了南山和龙岗的成交均价有所上升外，其余区域的成交均价均有所下降。

　　二手方面，根据深圳中原研究中心的监测，上周(8.01-8.07)深圳二手住宅共成交1309套，成交面积约为10.79万㎡，较上期分别下降了16.25%和18.95%。是继二手成交量连续四周上升的首次下跌，且下跌幅度明显。该中心分析指出，7月份以来，地王的带动效应明显减少，结合现阶段业主和开发商仍然定价坚挺，在成交量被大幅透支的情况下，客户对于价格保持高度敏感，不断上升的二手房价对市场回暖形成了一定阻碍。从上周的情况看，二手住宅成交均价仍为55772元/㎡，环比上升3.48%。

　　根据记者走访情况来看，全市各板块报价方面，仅有三个区域报价上调且上调幅度不大，其中华侨城区、宝安南区以及罗湖东区有小幅上涨，涨幅分别为0.7%、0.6%及0.5%。其余各区报价均有不同程度的跌幅，其中宝安北区与白沙岭区下跌幅度最大，分别为-2.8%和-2.6%。而据深圳中原研究中心监测的全市125个细分片区来看，报价下调区域占比也将近七成。

　　从二手成交的分区情况来看，上周成交的1309套二手住宅中，龙岗、宝安占比都在2成以上，其中龙岗占比高达25.7%，位居全市首位。罗湖，福田，南山的占比分别在14%-19%之间。

　　年初国内多家媒体报道称，2016个人所得税改革方案已完成，预计下半年或将开启部分个税改革。最核心内容就是建立综合与分类结合的所得税制度，工资薪金、劳务报酬等将统一纳入综合范围征税，此外，养老、二孩、房贷利息等家庭负担也有望纳入抵扣，这将进一步刺激客户入市的积极性。

　　日前，2016年中国人民银行分支行行长座谈会召开。会议部署下半年重点工作时指出，继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，适时预调微调，增强政策的针对性和有效性。深圳中原研究中心分析指出，这意味着，在未来实施适度扩大总需求、坚定不移推进供给侧结构性改革、引导良好发展预期的组合政策过程中，稳健的货币政策将更加注重相机、灵活调控，以进一步增强针对性和有效性。央行在货币政策操作上，明确了要抑制泡沫和不频繁降准，货币政策继续宽松的可能性较低。

 

 

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