今年3月份以来,厦门房价位居全国前十,涨幅甚至在三四月份位居全国前两位。这个2015年GDP排名为全国52位的城市,房价何以比肩深上北?
供不应求,是厦门房价这一波上涨的根本原因。
自2010年来,在厦门常住人口中,差不多有一半人口属于净流入。根据厦门市统计局,2015年全市五成以上常住人口户口登记为其他城市。每年过半的人口净流入可以一部分解释厦门房价一直的稳步上升。
一位本土开发商称,自他2010年来厦门后,除了2011年及2013年年底的短期回落,其他时间厦门房价都是处在波峰的位置。
克而瑞厦门高级分析师欧磊称,厦门现在楼盘集中程度都不高,开发商在售很少超过两个盘的,很多楼盘都已经断粮,而之前在售的这半年多来部分都已进入尾声。
土地市场上半年表现又加剧了供求紧张的关系。厦门上半年共出让3幅地块,40多万平方米。其中4月22号土拍出来的岛外同安地王,楼面价超2.5万/平方米,这一度引起市场上恐慌性购买。克而瑞数据显示,厦门4月份住宅成交量接近60万平方米,位居厦门成交面积历史上第三高位。
泰合厦门区域营销副总经理韦彦鸿告诉记者,泰合厦门院子的销售量处在厦门的销冠位置,去年销售额为36亿,今年销售额已达27亿,公司对厦门市场比较看好,还会继续加大对厦门的投入。
但厦门楼市火爆上涨趋势还能持续多久?
欧磊告诉记者,厦门投资客的占比还是比较稳定的,短期投机在二手住宅市场会比较明显。由于新房住宅产品结构的去刚需化趋势,厦门房价已对刚需客户产生一定的挤出效应,预期未来厦门投资客会增多。
以泰合厦门院子为例,韦彦鸿称,由于项目本身定位在改善型为主,客户比较稳定。项目上投资客的比例占20%左右,由于看中厦门的环境好,主要以北京来的投资客居多。
但明显的涨幅还是让政府对楼市实施了政策收紧。7月15日厦门市国土资源与房产管理局出台了关于楼市的7条收紧政策,其中信贷政策就有两条。
欧磊对此表示,7条政策中增大土地供求的政策比较亮眼,其他都比较虚,信贷政策同样是老面孔,变化幅度不是很大,不能从根本上解决供求紧张的关系,没有实质作用。
上述厦门本土开发商表达了同样的观点,“政策带来的客户敏感反应暂时没有明显的体现。”
根据克而瑞的监测,政策出台的那周反而是成交一个半月以来最高的。房产局官网并没有及时更新7月新盘入市的几百套成交量,成交表现仍然良好,欧磊称,龙湖春江彼岸开盘就是90%的成交量。
房价的最终决定因素还是供求关系,虽然限贷政策对购房群体及购房门槛规定了限制,但由于市场供应的增加,供求关系将会有所改变。
大批的土地供应正在规划中。厦门国土房产局公告显示,8月26日将集中出让6幅商住用地,面积达287140.33平方米。同时7月15日房产局出台的政策也强调,未来三年将增加600万到650万平方米的土地供应量,也就是说未来平均每年将会有至少200万平方米的土地供应。
不过即便是土地供应增加,欧磊认为,从短期来看,厦门房价还是会平稳上涨,从目前的库存来看,市场依然是明显的供不应求。
- 北京:共累计为近10万户家庭配租公租房
- 厦门控地价新招:一家房企每次土地拍卖只能拿一块
- 传深圳变相放松限购:部分区域操作不同 购房套数
- 资本蜂拥长租公寓:争相抢筹万亿级租赁市场
- 楼市有多火爆?个人住房贷款月度增量屡创新高
- 深圳楼市限购放松 非深户购买二套房不再设3年社
- 内地学生租房量减少了三成多 香港房价跌幅或收窄
- 7月份上海房屋租赁市场需求不断入市 量价同步上
- 8月广州土地市场将迎来推新小高峰
免责声明:
1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可在线反馈、可电邮(link@china1baogao.com)、可电话(0755-28749841)。