此次公告出让的6幅地块分别来自厦门岛外的翔安区、同安区和集美区,其中翔安4幅,同安、集美各1幅,6幅地块中1幅为宅地,其他5幅为商住地块, 竞拍时间为8月26日。
"政府这样做,是为了分散房企的拿地热情,让更多的开发商能拿到地,而对于一些不差钱的大型房企尤其是国企、央企,你再有钱,也只能拿一块地。"厦门某房企负责人说,一家房企一次只能拿一块地,可以分散房企的拿地热情,降低房企的融资杠杆,"反正6块地你只能拿一块,各家房企一定要考虑好自己要拿哪块,这样就不会出现一家有实力的房企同时出现在6块地的土拍现场,同时参与举牌抬高地价的问题,每块地参与的房企就会少很多,土拍热度也会缓和很多。"该负责人说,有些有实力的房企别说一块地,就是三四块地同时拿也能拿得起,而一些想拿地的本土中小房企,已经近两年没有拿到地了,这次的土拍新规也能让这些中小房企得到机会。
厦门均和土地评估有限公司董事总经理王崎表示,这是政府在权衡市场的实际需求,防止房企为了拿地而不理性地抬高地价,从而对于市场造成不良影响。"其实翔安的3幅地块原本是1幅整的地块,现在被政府分成了3幅分别出让,这样可以避免总价地王的产生。"王崎说,此次出让的6幅地块如果是被个别房企集中拿下,一方面价格或将被抬高,另一方面这些土地往往会被分期开发,开发力度有限。而如果是6家公司分别拿这6块地,大家可以同时开工,在未来一定时间内增加楼市供应量,缓解市场的供需矛盾。
尽管政府已经采取了限制措施,但厦门开发商和市场人士仍预计这次土拍还是会掀起高潮,翔安的3幅地块仍将会出现新的地王。
严跃进表示,厦门此类做法其实就是"限拍"的模式,对于厦门来说,实际上存在这样一个可能,即厦门整体上后续需要从控制土地价格的层面来防范金融风险。这样一来,对于厦门来说,土地市场采取"限拍",让更多企业有能力拿下地块,显得非常有必要。对于此类市场来说,其实也是目前抑制土地资产泡沫所需要做的,对于土地市场的平稳发展有积极的意义。
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