珠三角小城镇房价涨势凶猛 东莞10镇房价破万元

　　今年以来，一线城市涨完，二线城市涨。楼市进入高烧模式，因核心城市房价高企、购买力外溢，环核心城市的小城镇房价快速上涨。

　　记者根据中国房价行情平台(注：该平台由中国房地产业协会领导和组织)发布的全国小城镇房价数据统计发现，7月份全国同比涨幅最高的20个小城镇，中山、东莞占了11席；涨幅前5名中，中山、东莞占到了4席。东莞、中山郊镇涨势凶猛，主要得益于大量的外来购买力。

　　前20中山3个东莞8个

　　中国房价行情平台发布的全国小城镇房价数据，统计的是全国各小城镇小区在当月出售的存量住宅均价的算术平均值(元/㎡)，这些小城镇既包括了县、县级市，也包括东莞、三亚、中山等不设区县的地级市下属的郊镇，因为在这些城市的镇相当于其他城市的区县。

　　数据显示，今年7月全国小城镇中，房价同比涨幅最高的是中山市阜沙镇，7月平均单价5618元/平方米，比去年同期增长了48.50%。同比涨幅第二、第三高的小城镇，也位于珠三角地区，是东莞的塘厦镇和大朗镇。以上三个珠三角小城镇，包揽了涨幅前三。

　　据中国房价行情平台发布的数据，同比涨幅第四也在珠三角，它是中山的板芙镇，同比涨幅为47.66%。另外，东莞的长安镇和中山的坦洲镇7月份同比涨幅分别为42.49%、41.40%，排第8、第9。

　　除了上述6个小城镇，东莞还有5个镇7月份同比涨幅进入全国11-20强。按同比涨幅高低，依次为横沥镇、寮步镇、道滘镇、虎门镇、樟木头镇。在7月份全国小城镇房价涨幅前20强中，中山和东莞分别占3个和8个，合计占11个。

　　东莞10镇房价破万元

　　就房价绝对值而言，东莞多个镇在全国小城镇中名列前茅。据中国房价行情平台的数据，7月份全国共有29个小城镇房价破万元，东莞占据了10个，按房价高低依次为凤岗镇、塘厦镇、长安镇、大岭山镇、大朗镇、清溪镇、黄江镇、厚街镇、虎门镇、寮步镇。

　　而中山镇街涨幅虽高，但房价绝对值则低一些。据中国房价行情平台的数据，7月份中山24个镇区中，暂时没有房价破万的，房价最高的坦洲镇，单价为9754元/平方米。而东莞房价最高的凤岗镇达16530元/平方米。

　　外来购买力助涨房价

　　位于中山市北部的阜沙镇，远离中山市中心，并不是一个很有名的小镇。2014年，阜沙总体房价从前一年约3900元/平方米跌至2300元/平方米，成为中山全市24个镇区最低。之后，房价回升，今年更是上演了疯狂的逆袭。这主要是因为该镇受到广州客喜爱，意外地大涨。

　　按合富辉煌(中国)中山公司分析，中山市房价上涨的各镇区，主要得益于周边城市外来客的涌入。像房价最高的坦洲镇，主要受珠海客捧场；石岐区、东区、火炬区、南朗镇、南区、西区、小榄、港口等，因深中通道的利好，深圳客涌入，纷纷上涨。

　　东莞小镇房价高企，也主要是因为在深圳房价高涨的情况下，大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业，直接造成了东莞的房价直线飙升。像目前塘厦、凤岗是东莞房价最高的镇街，比城区还贵，主要是两镇由于与深圳接壤，越来越多的深圳客在这里买房。

　　而外来客涌入，给当地居民增加了不小的压力。易居房地产研究院研究员曹倪娜就分析道，由于需求溢出效应，环一线城市周边吸引了大量有购买力的购房者，推动房价快速上涨，而这部分人的收入并不全部来源于当地，推高了这些小城市的房价收入比。

　　中山市合富辉煌市研部经理谢仲娟认为，伴随着深圳投资客的涌入，中山楼市的空置率上升是不可避免的，这可能导致各种各样的社会问题，还有可能导致有价无市的情况发生。

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