7月普通住宅成交量有小幅上涨,截止30日,交易量为4018套,较6月全月增长9.8%。
自住型商品房则在7月迎来供应高峰和成交高峰,截止30日已成交1977套,环比6月全月大涨601.1%,创2016年以来自住房交易量新高。
在别墅方面,7月份成交量有所减少,截止30日共成交712套,环比6月全月减少30.1%,但仍为年内次新高,同比去年7月也有110.7%的增长。
据数据分析,造成7月新房成交量下滑的主要因素是公寓类产品(普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓)交易量的回落,截止30日,7月公寓类产品交易量6574套,环比6月全月下降了40.7%。
郭毅认为,6月商住成交的爆发式增长主要受到调控预期的刺激,而进入7月之后,由于商住购房需求被挤压前置后曾出现一轮集中释放,导致7月商住需求有所断档,因此成交出现下滑,预计未来几个月商住成交收缩趋势仍将继续。
新房市场聚焦五环外
据分析,北京新房市场成交主要聚焦于五环外,且近几个月来,公寓类产品、自住房和豪宅轮番成为新房市场成交的焦点,北京新房成交均价主要受成交结构的影响,波动较大。
在区域分布上,截止30日,北京新建商品住宅(不含保障房)成交量最多的是顺义区,2509套;其次为门头沟区,2029套;再次为房山区,1607套;大兴区、昌平区也超过了1000套;其它各区均不足1000套,东、西城区不足50套。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,进入7月后,因全面限购传言而搅动的市场理性逐步回归,公寓类产品热度下降,但交易量较历史而言仍处高位,尤其是顺义,公寓类产品交易量依然火爆。
北京7月新盘供应减少
亚豪君岳会统计数据显示,7月北京商品住宅仅27个项目入市,相比上月减少5个。7月最后一周(7月25日-7月31日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)市场仅有两个项目入市。全月新增供应套数4326套,环比减少180套。不过与此同时,7月商品住宅的供应面积达到41.8万平方米,环比出现17%的上涨。
亚豪机构市场总监郭毅分析,7月供应相比6月最为明显的变化就是商住项目的减少,受到政策预期的刺激,催升6月多达18个商住项目入市,而7月则迅速下滑至8个。中大户型纯商住宅项目供应的快速补位,也使得7月在入市项目量与供应套数下滑的同时,供应面积却出现环比上升,而7月,包括商住在内的商品住宅,套均供应面积达到97平方米,创下今年以来的新高。
从未来供应趋势来看,在目前北京住宅库存不足、土地供应短缺背景之下,开发商在业绩无忧的前提下,普遍放慢了销售节奏,在下半年没有新政策出台的前提下,预计未来几个月北京市场供应仍将保持低速运行的状态,入市项目价格则会继续上涨。
- 长沙去库存再出台新政 买第三套房可用公积金贷款
- 开发商轮流坐庄催涨地价 资产泡沫显现
- 闽系房企圈地运动:今年拿地金额已超过1100亿
- 地产央企整合步伐加快 市场格局将面临重构
- 厦门楼市价涨量跌 新房成交量下跌约四成
- 7月各地房价加速上涨 部分城市陷高房价严政策死
- 一线城市房价上涨预期强烈 商住房市场成为投资热
- 上海将调整二手房交易手续费:每平方米4元
- 武汉新房均价首次突破万元大关 成品牌房企全国扩
免责声明:
1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可在线反馈、可电邮(link@china1baogao.com)、可电话(0755-28749841)。