武汉新房均价首次突破万元大关 成品牌房企全国扩张首选

　　中国指数研究院华中分院武汉2015年7月-2016年7月新房价格指数

　　中指院发布7月份百城价格指数，武汉新建住宅样本平均价格10172元每平方米，环比涨2.64%，连续18个月上涨，这也是武汉新房均价在该指数中首次突破万元大关。

　　记者梳理发现，今年1月第四周，武汉新建商品住宅均价首次过万元，达到10407元每平方米。此次中指院发布的价格指数为新建住宅，既包括新建商品住宅，还包括均价较低的经适房、保障房等。

　　14个监测项目有6个“日光”

　　7月份，武汉新房共成交2.3万套，连续第三个月环比下滑。但是，与历史同期相比，仍创出了新高，其中成交套数与面积同比去年7月增幅分别为35.3%和39%。

　　截至7月31日，今年武汉新房成交高达17.58万套，较去年同期上涨61.1%，依然领跑全国市场。业内分析，7月份成交量环比下滑主要因为价格继续上涨，加上天气不好影响。

　　7月中指院监测开盘项目14个，全月提供房源4308套，成交3985套，去化率高达93%，这也是单月去化率最高纪录。其中，日光盘达6个。由于市场整体库存有限，多个区域出现抢房潮。

　　20天内产生6个地王

　　随着一线及二线热点城市土地市场量价齐涨，武汉也迎来全面爆发。

　　7月8日，北京当代置业创出18010元每平方米的武汉单价地王，正荣在光谷民族大道创出15966元每平方米武昌单价地王，光谷东单价地王也达8687元每平方米。7月28日，碧桂园在汉阳滨江再度创出20017元每平方米的武汉单价地王纪录，青山总价地王和东西湖单价地王也在同一天被刷新。短短20天出现多块地王，遍及武汉三镇，武汉土地市场普涨格局基本形成。

　　中指院研究专家表示，随着武汉全国住房销冠地位的巩固，城市经济与产业前景逐步向好，加上相对较低的进入门槛，品牌房企已经把武汉作为全国扩张的首选城市。

　　工薪族买房选择继续缩小

　　从整个市场看，由于江岸、武昌核心面临供应短缺问题，刚需一族被迫逐步向二环三环转移。目前，白沙洲楼盘价格逐渐迈入9字头，汉阳四新代表性项目纷纷破万，特别是随着汉阳鹦鹉洲滨江地价破2万元，加上地铁6号线通车临近，汉阳市场将迎来量价齐涨时期。

　　在整个三环内区域，白沙洲、汉阳四新最后洼地的崛起，推动武汉新房均价首次破万，工薪家庭买房可选区域也日益缩小。业内专家表示，从目前的土地及供需状况看，如果武汉不采取调控措施，地价房价仍会朝上走。

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