半年楼市盘点：沿海楼市大卖 中西部冷热不均

　　“去库存”等政策激发购房者热情，上半年销售市场较为火爆。不过在整体火爆的情况下，各地市场的表现却差异较大。

　　记者梳理了23个省份上半年商品房销售和房地产开发投资增幅情况(部分数据未公布或数据不详的省份没有纳入统计)，发现东部沿海一些省份楼市大卖，比如海南、浙江、江苏、天津、广东等。此外，受去库存的影响，中部地区的山西、安徽和江西楼市也大幅跑赢全国。相对而言，西部省份的楼市增速普遍较低。

　　海南销售增速领跑

　　国家统计局的数据显示，1~6月份，商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%，增速比1~5月份回落5.3个百分点。2016年1~6月份，全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%(扣除价格因素实际增长8.0%)，增速比1~5月份回落0.9个百分点。

　　也就是说，销售增速高于27.9%的省份，即跑赢全国增速。在本报统计的23个省份中，有9个省份的增速高于30%，其中东部沿海占据6个，剩下3个均来自中部。

　　这其中，海南省以64.3%的销售增速位居各省份榜首。海南省人民政府秘书长陆志远说，在去房地产库存方面，得益于海南省政府实施“两个暂停”等一系列房地产调控政策和各市县、各有关部门采取积极有效措施化解库存压力，全省房屋销售面积增加，待售面积减少，去库存成效明显。截至6月末，海南全省商品住房库存去化期降低到27个月，分别比去年12月末和今年3月末减少18和15个月。

　　严跃进对分析，海南的经济总量比较小，以旅游和房地产等产业为主。在对房地产依赖程度较大的情况下，当房地产市场有较大波动时，区域经济的波动也随之增加。今年海南楼市整体表现不错，海南的经济表现也比较不错。

　　海南省统计局分析，目前海南房地产企业开发总发展趋势是好的，但在发展中也面临困难。如有的企业房屋销售良好、没有库存压力，计划开发后期建设，但因所在市县属于“两个暂停”政策因素范围，政府暂停批准房地产项目开发建设，尽管企业投资积极性很高，新项目也暂时无法开工建设；也有某些企业自身因素，因前期的楼盘设计不合理，造成房屋销售滞销。

　　浙苏粤大卖

　　海南销售面积增速第一，但是楼市的总体体量还比较小。相比之下，浙江、江苏和广东等地楼市不但体量大，而且增速快，因而对全国楼市的成交贡献更大。

　　浙江省统计局的数据显示，上半年浙江商品房销售面积3849万平方米，增长50%，增速仅次于海南；销售额4249亿元，增长58%。在江苏，上半年全省商品房销售面积6691.9万平方米，同比增长44.4%。

　　在广东，上半年商品房销售持续畅旺，但受上年基数前低后高影响，销售面积高速增长后增幅逐步回落。数据显示，上半年，广东商品房销售面积6722.22万平方米，同比增长39.3%，增幅比一季度回落25.5个百分点，比2015年提高13.9个百分点。

　　从数据上看，第一经济大省广东的销售面积全国最大。广东体改研究会副会长彭澎对称，今年以来，楼市的区域分化十分明显，包括深圳、广州、珠海以及东莞、佛山的珠三角地区楼市都比较火爆，带动了广东楼市大幅回暖。

　　除了浙苏粤，上半年楼市火爆的还有天津，天津市统计局的数据显示，在各项利好政策的推动下，商品房销售升温。房地产开发投资1202.33亿元，增长15.6%；商品房销售面积1008.17万平方米，增长43.1%，比一季度加快24.6个百分点。

　　天津上半年楼市销售面积大涨，与今年3、4月天津楼市的火热有关。3月该市成交套数22865套，同比2015年3月暴涨202.5%，环比2月暴涨240.4%；新建商品住宅成交均价12484元/平方米，同比去年大涨17.6%，环比2月涨6.3%；成交量、成交金额、成交单价破历史纪录。4月份，成交环比增幅达到38.1%。

　　中西部冷热不均

　　与沿海楼市总体火爆不同，上半年中西部的分化十分明显，在部分中部省份楼市大卖的同时，也有部分中西部省份楼市增速远低于全国平均水平。

　　这其中，中西部有三个省的楼市销售面积增速高于30%，均来自中部地区。例如，山西上半年商品房销售面积和销售额分别增长47.7%和48.5%。截至6月底，全省商品房待售面积1663.3万平方米，比年初减少152.7万平方米，说明山西去库存取得了明显的效果。

　　另一个中部省份安徽在省城合肥的带动下，楼市亦相当火爆。安徽省统计局的数据显示，上半年安徽商品房销售面积3696万平方米，增长40.1%，比一季度高15.1个百分点；商品房销售额2120.9亿元，增长50.1%，比一季度高17.5个百分点。商品房待售面积连续4个月减少，6月末为2563.2万平方米，比2月末减少169.2万平方米。

　　相比之下，一些西部中西部省份的销售面积增速则比较靠后，比如内蒙古、陕西、广西、四川均在20%之下，明显低于全国平均水平。这说明，今年以来尽管楼市整体大幅回暖，但区域之间的分化仍十分明显，东南沿海几个省份的表现远高于中西部。

　　而即便在各省内部，不同城市、一二线城市与三四线城市之间的分化也十分明显。比如在陕西，西安的表现就明显强于其他城市，西安市上半年房地产投资占比进一步增加，上半年占全省的比重是72.2%，比一季度提高4个百分点，主导趋势更加明显。

　　此外，在销售增速靠后的省份中，也有北京和上海这两大一线城市。这主要是因为近几年京沪相继提出了人口控制和疏解的政策，土地供应有限，尤其是今年京沪的楼市调控政策进一步收紧。在这种情况下，大量的购房需求转移到周围的二三线城市。比如上半年北京周围的廊坊和天津楼市成交火爆，量价齐升；上海的不少购买力也转移到邻近的昆山等地。

 

 

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