核心提示：原国务院发展研究中心副主任刘世锦日前表示，他认为中国房地产已经到了“历史性的拐点”。
原国务院发展研究中心副主任刘世锦日前表示，他认为中国房地产已经到了“历史性的拐点”。
至于未来城市的发展模式，刘世锦表示无非是两种模式：一是维持现有模式，部分中心城市房价越来越高；另一种模式是开放城乡之间要素的市场，让土地、资金和人员都流动起来，城乡逐步一体化，这样房价也不会再无限上涨，城市产业竞争力和创新竞争力都得到提升。
他指出，推进农村土地制度改革是中国房地产未来发展的关键，“房地产发展潜力很大，关键看改不改，改了潜力就大的很。前提就是农村的土地，包括集体用地、宅基地能不能动起来，能不能在确权的基础上让它流动、让它交易、让它显示出自己的价值。”
刘世锦坦言，在这一问题上存在很大争议：有人提出宅基地买卖后农民的保障问题。刘世锦表示，这样的担忧不无道理，但保障应当注重完善社会保障制度，“但不能不让流动，不让交易。农民利益到底有多少你都不知道，谈何保护？”
针对近期一线城市房价暴涨，由此带来房地产投资的回升，以及部分正在去产能的行业回暖，刘世锦认为，房地产投资回升时间不会太久，以后还是会回调，因为基本面没有改变。
刘世锦同时指出，部分房价涨的特别厉害的中心城市，存在着两个负面因素：首先是北京、上海和深圳三大都市圈，住宅用地供应比重低助推了这部分中心城市的房价（大体上没有超过23%）；另一个负面因素是流动性过剩导致的泡沫，“有些地方的风险实际上已经比较高了。泡沫破了以后会产生很大的结构风险，当年日本就是这样。”
需要指出的是，安邦咨询（ANBOUND）研究团队一直主张农村土地制度改革是关系到三农问题的核心因素，也与中国的房地产市场发展息息相关。在这点上，刘世锦与我们的观点是相契合的，这也再次凸显了推动农村土地制度改革的必要性和紧迫性
至于未来城市的发展模式，刘世锦表示无非是两种模式：一是维持现有模式，部分中心城市房价越来越高；另一种模式是开放城乡之间要素的市场，让土地、资金和人员都流动起来，城乡逐步一体化，这样房价也不会再无限上涨，城市产业竞争力和创新竞争力都得到提升。
他指出，推进农村土地制度改革是中国房地产未来发展的关键，“房地产发展潜力很大，关键看改不改，改了潜力就大的很。前提就是农村的土地，包括集体用地、宅基地能不能动起来，能不能在确权的基础上让它流动、让它交易、让它显示出自己的价值。”
刘世锦坦言，在这一问题上存在很大争议：有人提出宅基地买卖后农民的保障问题。刘世锦表示，这样的担忧不无道理，但保障应当注重完善社会保障制度，“但不能不让流动，不让交易。农民利益到底有多少你都不知道，谈何保护？”
针对近期一线城市房价暴涨，由此带来房地产投资的回升，以及部分正在去产能的行业回暖，刘世锦认为，房地产投资回升时间不会太久，以后还是会回调，因为基本面没有改变。
刘世锦同时指出，部分房价涨的特别厉害的中心城市，存在着两个负面因素：首先是北京、上海和深圳三大都市圈，住宅用地供应比重低助推了这部分中心城市的房价（大体上没有超过23%）；另一个负面因素是流动性过剩导致的泡沫，“有些地方的风险实际上已经比较高了。泡沫破了以后会产生很大的结构风险，当年日本就是这样。”
需要指出的是，安邦咨询（ANBOUND）研究团队一直主张农村土地制度改革是关系到三农问题的核心因素，也与中国的房地产市场发展息息相关。在这点上，刘世锦与我们的观点是相契合的，这也再次凸显了推动农村土地制度改革的必要性和紧迫性
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