2016-2020年中国写字楼行业市场深度调研分析及投资决策建议咨询报告

第一部分 写字楼市场发展分析

第一章 写字楼相关概述

　　第一节 商业地产的相关介绍 1

　　　　一、商业地产的定义 1

　　　　二、商业地产的分类 1

　　　　三、商业地产目前存在的三种模式： 3

　　　　四、商业地产的主要特征 4

　　第二节 写字楼概念的阐释 4

　　　　一、写字楼的定义 4

　　　　二、写字楼的特点 5

　　　　三、写字楼物业管理的要求 5

　　　　四、写字楼与商务公寓的区别 6

　　第三节 写字楼的分类 7

　　　　一、按建筑面积划分 7

　　　　二、按使用功能划分 7

　　　　三、按现代化程度划分 8

　　　　四、按综合条件划分 8

　　第四节 写字楼物业档次的划分标准 8

　　　　一、顶级物业（国际写字楼） 9

　　　　二、高档物业（甲级写字楼） 10

　　　　三、中档物业（乙级写字楼） 11

　　　　四、低档物业（丙级写字楼） 11

　　　　 

第二章 2014-2016年中国写字楼市场发展环境分析

　　第一节 中国宏观经济环境分析 13

　　　　一、2016年中国国民经济和社会发展状况 13

　　　　二、2016年中国国民经济和社会发展情况 39

　　　　三、当前中国宏观经济的两难问题分析 48

　　　　四、2016-2020年中国宏观经济及货币政策分析 54

　　第二节 中国房地产行业的整体概况 56

　　　　一、改革开放30年中国房地产的发展概述 57

　　　　二、2016年中国房地产行业的发展分析 65

　　　　三、2016年中国房地产行业的发展 68

　　　　（一）国房景气指数变动情况 68

　　　　（二）房地产开发投资情况 69

　　　　（三）房地产开发企业资金来源情况 72

　　　　（四）商品房建筑与销售情况 74

　　　　（五）全国房地产市场价格变动情况 78

　　第三节 中国商业地产市场的发展现状 82

　　　　一、2016年中国商业地产市场发展总体状况 82

　　　　二、2016年房企纷纷转战商业地产 88

　　　　三、金融危机下中国商业地产市场呈现的特点 91

　　　　四、CRRC：调控新政下商业地产市场走势分析 92

　　　　五、中国商业地产的前景与趋势 103

　　第四节 国家宏观政策对中国写字楼市场的影响 104

　　　　一、2016年楼市调控新政深层影响：开发商加码商业地产 104

　　　　二、房产后调控时代：写字楼目前仍处价值洼地 107

　　　　三、加息剑指四方 商业地产写字楼市场或生变 109

　　　　 

第三章 2014-2016年中国写字楼行业发展分析

　　第一节 中国写字楼行业的发展综述 111

　　　　一、中国写字楼发展史及种类回顾 111

　　　　二、生态健康办公写字楼成企业首选 112

　　　　三、中国写字楼市场发展呈现不同态势 114

　　　　四、房产商进军写字楼开发的战略转换分析 116

　　　　五、有形无形两双手催热中国写字楼经济 118

　　第二节 2014-2016年中国写字楼市场的发展 119

　　　　一、2016年写字楼市场分析 120

　　　　二、2016年全国写字楼市场的简述 127

　　　　三、全国写字楼市场后市预测 134

　　第三节 中国写字楼市场的需求概况 135

　　　　一、差异化的市场需求 135

　　　　二、大型公司对写字楼的选择 136

　　　　三、写字楼的地理因素及品质因素 136

　　　　四、写字楼物业评估 137

　　　　五、写字楼总部经济的需求 137

　　第四节 中国写字楼市场存在的主要问题 138

　　　　一、市场的结构失衡问题 138

　　　　二、租赁管理方面的问题 138

　　　　三、与城市发展的协调问题 139

　　　　四、城市规划与之相协调的问题 139

　　第五节 中国写字楼市场发展的对策 139

　　　　一、加强市场管理营造公平的市场环境 139

　　　　二、建立完整的市场引导机制 140

　　　　三、取消企业自建房实现完全市场化 140

　　　　四、注重开发与市场需求之间的合理协调 140

　　　　 

第二部分 写字楼行业区域市场分析

第四章 北京写字楼市场

　　第一节 北京写字楼市场发展的影响因素分析 141

　　　　一、宏观经济和政策的影响 141

　　　　二、竞争对手的影响 144

　　　　三、项目楼盘的影响 145

　　　　四、需求方的影响 146

　　第二节 2015年北京写字楼市场的发展 148

　　　　一、2015年北京写字楼市场发展综述 148

　　　　二、2015年第一季度北京写字楼市场分析 149

　　　　三、2015年第二季度北京写字楼市场分析 154

　　　　四、2015年第三季度北京写字楼市场分析 160

　　　　五、2015年第四季度北京区写字楼市场分析 162

　　第三节 2016年北京写字楼市场的发展 175

　　　　一、2016年北京写字楼市场发展综述 175

　　　　二、2016年北京写字楼市场的整体走势 176

　　　　三、2016年北京写字楼市场供应状况分析 183

　　　　四、2016年北京写字楼市场需求状况分析 184

　　　　五、2016年北京写字楼市场热点分析 185

　　第四节 2016年北京写字楼市场的发展 187

　　第五节 2016年北京各区域写字楼市场分析 200

　　　　一、CBD商圈 200

　　　　二、中关村商圈 201

　　　　三、金融街商圈 202

　　　　四、东二环商圈 204

　　　　五、东长安街商圈 205

　　　　六、马甸德胜商圈 206

　　第六节 北京写字楼市场主流客户需求分析 207

　　　　一、北京写字楼项目主要分布在三大热点商务区 207

　　　　二、CBD商务区 207

　　　　三、金融街商务区 208

　　　　四、中关村地区 209

　　第七节 北京写字楼市场投资分析 209

　　　　一、宏观调控下的北京写字楼投资分析 209

　　　　二、2016年北京西部中央政务区写字楼投资前景被看好 210

　　　　三、北京CBD写字楼市场的投资分析 210

　　　　四、北京写字楼投资前景乐观 211

　　第八节 北京写字楼市场的未来发展趋势 212

　　　　一、北京写字楼未来供应分析预测 212

　　　　二、2016年年末北京写字楼市场展望 212

　　　　三、北京写字楼市场未来中长期依旧看好 213

　　　　四、北京写字楼市场发展渐向欧美模式靠拢 214

　　　　 

第五章 上海写字楼市场

　　第一节 上海写字楼市场的发展综述 216

　　　　一、上海写字楼市场的分布概况 216

　　　　二、上海写字楼市场的主要需求 217

　　　　三、上海写字楼市场的交易共性 218

　　　　四、上海写字楼市场快速发展的有利因素 219

　　第二节 2015年上海写字楼市场的发展 220

　　　　一、2015年上海写字楼市场整体概况 220

　　　　二、2015年上海写字楼市场特征分析 222

　　　　三、2015年上海写字楼市场租金走势分析 223

　　第三节 2016年上海写字楼市场的发展 224

　　　　一、2016年上海写字楼市场的发展状况 224

　　　　二、2016年上海写字楼市场的特征分析 226

　　　　三、2016年上海写字楼空置面积创近四年新高 227

　　　　四、2016年上海写字楼市场租金走势分析 228

　　第四节 2016年上海写字楼市场的发展 229

　　第五节 上海甲级写字楼买卖市场分析 238

　　　　一、上海甲级写字楼发展历程简述 238

　　　　二、上海甲级写字楼市场板块分布 239

　　　　三、上海甲级写字楼买卖市场现状 239

　　　　四、2016年上海CBD板块高端写字楼市场分析 241

　　第六节 上海写字楼市场投资分析 245

　　　　一、上海写字楼市场投资的潜力 245

　　　　二、写字楼投资风险分析 246

　　　　三、上海写字楼市场投资应该关注的问题 247

　　第七节 上海写字楼市场未来发展趋势 247

　　　　一、上海写字楼市场的发展前景展望 247

　　　　二、上海外企办公楼租赁需求旺盛 248

　　　　四、2016年上海写字楼市场预测 249

　　　　 

第六章 深圳写字楼市场

　　第一节 深圳写字楼市场的发展格局 251

　　　　一、罗湖区 251

　　　　二、福田区 251

　　　　三、南山区 252

　　第二节 2015年深圳写字楼市场的发展 252

　　　　一、2015年深圳写字楼市场状况分析 253

　　　　二、2015年深圳写字楼市场发展特点 254

　　　　三、供应量分析 255

　　　　四、成交量分析 260

　　　　五、成交价格分析 262

　　　　六、发展趋势分析 264

　　第三节 2016年深圳写字楼市场的发展 267

　　　　一、2016年深圳写字楼市场总体状况 267

　　　　二、2016年深圳写字楼一级市场分析 269

　　　　三、2016年写字楼二级市场分析 271

　　　　四、2016年写字楼三级市场分析 287

　　　　五、2016年及以后深圳写字楼市场展望 293

　　第四节 2016年深圳写字楼市场的发展 303

　　　　一、2016年深圳写字楼走势判断 303

　　　　二、2016年深圳写字楼市场发展分析 307

　　第五节 深圳甲级写字楼市场的发展 325

　　　　一、深港加强合作推动深圳甲级写字楼需求 325

　　　　二、2016年深圳甲级写字楼市场吸纳量创新高 326

　　　　三、2016年深圳甲级写字楼市场概况 328

　　第六节 深圳宝安中心区写字楼市场的发展分析 330

　　　　一、宝安中心区市场概况 330

　　　　二、主要写字楼供应 331

　　　　三、租售价格及租售情况 331

　　　　四、客户结构、特征及需求偏好 331

　　　　五、潜在客户类型及需求 331

　　　　六、未来供应及市场发展趋势 332

　　第七节 深圳写字楼市场未来发展趋势 332

　　　　一、深圳写字楼的总体发展趋势分析 332

　　　　二、高端写字楼只租不售成新宠 未来升值空间大 333

　　　　三、深圳写字楼市场“东进西移”的未来发展趋势 335

　　　　 

第七章 广州写字楼市场

　　第一节 广州写字楼的发展现状 336

　　　　一、广州写字楼市场迅猛发展 336

　　　　二、2015年广州写字楼市场发展分析 337

　　　　三、2016年广州写字楼市场发展分析 339

　　　　四、2016年广州写字楼市场迅速升温两极分化 341

　　第二节 2016年广州写字楼状况及2016年预测 342

　　　　一、广州写字楼步入井喷期　近八成扎堆珠江新城 342

　　　　二、2016年广州写字楼市场动态 343

　　　　三、2016年广州写字楼市场走势预测 346

　　第三节 广州甲级写字楼市场的发展 349

　　　　一、2016年广州甲级写字楼市场分析 349

　　　　二、2016年广州甲级写字楼市场分析 352

　　第四节 广州写字楼投资分析 356

　　　　一、亚运杠杆效应撬动写字楼市场 356

　　　　二、广州写字楼投资回报率分析 357

　　　　三、广州各区域写字楼投资分析 358

　　　　 

第八章 天津写字楼市场

　　第一节 天津写字楼市场整体现状分析 360

　　　　一、天津写字楼市场发展走势及特征 360

　　　　二、天津优质写字楼市场内资活跃 外资仍处低谷 362

　　　　三、天津写字楼产品问题 366

　　　　四、2016年天津将有多个甲级写字楼面市 成为市场亮点 367

　　第二节 2016年天津写字楼市场的发展 367

　　　　一、2016年天津写字楼市场呈稳步上升态势 367

　　　　二、2016年四季度天津写字楼市场分析 368

　　　　三、2016年天津甲级写字楼市场租售情况 369

　　第三节 2014-2016年天津写字楼市场的发展 370

　　　　一、2016年天津写字楼市场概况 370

　　　　二、2016年天津写字楼市场概况 377

　　第四节 天津写字楼市场发展的瓶颈分析 382

　　　　一、总部经济地位有待提升 382

　　　　二、新客户增量不足 383

　　　　三、商住楼争食写字楼市场 384

　　第五节 天津写字楼市场投资分析 385

　　　　一、天津写字楼市场投资前景不可估量 385

　　　　二、天津写字楼市场投资正当其时 387

　　　　三、2016年天津写字楼市场投资前景 388

　　　　四、天津河西区写字楼市场投资潜力大 390

　　　　 

第九章 其他城市写字楼市场

　　第一节 南京 392

　　　　一、2015年南京写字楼市场三足鼎立 392

　　　　二、2016年南京甲级写字楼租赁市场分析 392

　　　　三、2016年南京写字楼市场发展动态 396

　　第二节 青岛 400

　　　　一、青岛写字楼市场发展综述 400

　　　　二、2016年青岛写字楼市场分析 400

　　　　三、2016年青岛优质写字楼新增供应 402

　　　　四、青岛写字楼市场有望迎来新一轮发展契机 405

　　第三节 重庆 406

　　　　一、重庆写字楼市场发展进一步趋向成熟 406

　　　　二、重庆写字楼市场从卖方市场向买方市场转变 408

　　　　三、2016年重庆写字楼市场分析暖 412

　　　　四、2016年重庆高端写字楼价值分析 413

　　　　五、2016年重庆优质写字楼市场概况 415

　　　　六、重庆写字楼市场的投资建议 417

　　第四节 武汉 418

　　　　一、武汉写字楼市场分布情况 418

　　　　二、武汉写字楼市场现状概述 419

　　　　三、2016年武汉写字楼市场实现平稳发展 421

　　　　四、2016年武汉写字楼市场分析 422

　　　　五、武汉高端写字楼租售紧俏 空置率将至3%以下 424

　　　　六、武汉写字楼市场发展趋势分析 426

　　第五节 长沙 426

　　　　一、长沙写字楼市场的发展历程 426

　　　　二、长沙写字楼市场发展特征分析 427

　　　　三、长沙写字楼稳健发展 集中发力后的盘整期 432

　　　　四、红星现代商务中心 长沙写字楼价值蓝筹 435

　　　　五、影响长沙写字楼销售价格的主要因素比较分析 436

　　　　六、长沙写字楼市场发展趋势 438

　　第六节 西安 446

　　　　一、西安写字楼市场的发展现状概述 446

　　　　二、西安写字楼发展三“瓶颈” 447

　　　　三、2016年西安写字楼市场概况 449

　　　　四、西安写字楼市场发展趋势分析 451

　　第七节 呼和浩特 453

　　　　一、呼和浩特写字楼发展逐渐升级 453

　　　　二、呼和浩特写字楼迈向新时代 454

　　　　三、呼和浩特写字楼区位是价值基点 455

　　　　四、呼和浩特写字楼市场失衡供大于求 455

　　　　五、呼和浩特写字楼市场迎来投资热潮 458

　　　　 

第三部分 写字楼市场营销与物业管理

第十章 写字楼市场营销分析

　　第一节 写字楼需求变化的模型研究 460

　　　　一、行业景气程度 460

　　　　二、人数规模及组织架构 460

　　　　三、对价格租金的接受程度及敏感程度 461

　　　　四、对客户及下游资源供应商的依赖程度 462

　　　　五、员工居住地点与办公场所的通勤成本 462

　　　　六、形象要求 462

　　　　七、政策影响 463

　　第二节 写字楼营销特征分析 463

　　　　一、形象差异化是写字楼营销的终点 463

　　　　二、客户定位应遵循四项原则 464

　　　　三、商业与写字楼关系的六项原则 464

　　　　四、价格策略三点考虑 465

　　　　五、主动出击是最重要的营销手段 465

　　第三节 写字楼销售的一般推广过程及方法 465

　　　　一、写字楼销售的一般阶段划分： 465

　　　　二、写字楼的一般销售方式 467

　　　　三、写字楼销售推广的一般运用 468

　　第四节 写字楼出租的一般推广过程及方法 470

　　　　一、不同档次写字楼出租的经营方式 471

　　　　二、写字楼出租推广的一般运用 472

　　第五节 写字楼市场企业大客户销售策略分析 473

　　　　一、注重企业客户信息采集及潜在客户跟踪 473

　　　　二、强调客户决策人的公关管理 474

　　　　三、强调销售团队的组织与协调 474

　　　　四、提升客户服务及销售工具与项目档次配套 475

　　　　五、实现移动销售及对营造客户商圈的支持 475

　　　　 

第十一章 写字楼物业管理

　　第一节 写字楼物业管理相关概述 476

　　　　一、写字楼物业特点 476

　　　　二、写字楼物业管理的特征 477

　　　　三、写字楼物业管理的内容 478

　　　　四、写字楼物业管理的要求 482

　　第二节 中国物业管理发展的概况 483

　　　　一、中国物业管理发展状况综述 483

　　　　二、中国物业管理行业结构简析 484

　　　　三、物业管理行业的新动向 488

　　　　四、我国物业管理发展存在的问题及其发展方向 491

　　第三节 写字楼物业管理成本的精益控制分析 497

　　　　一、写字楼物业管理企业成本构成 497

　　　　二、成本临界点控制 497

　　　　三、能源成本的精益控制 498

　　　　四、人力成本的精益控制 499

　　第四节 写字楼物业管理的策略分析 500

　　　　一、写字楼物业管理水平提升的对策 500

　　　　二、写字楼物业管理服务可持续发展的有效途径 503

　　　　三、写字楼物业管理服务的核心价值 505

　　　　四、写字楼物业管理的品牌化战略 508

　　　　 

第四部分 写字楼行业政策与趋势预测

第十二章 中国房地产市场政策法规背景分析

　　第一节 土地、货币、税收政策与中国房地产市场 514

　　　　一、土地政策对房地产市场发展的影响 514

　　　　二、土地供给政策对房地产市场影响分析 516

　　　　三、当前适度宽松货币政策下房地产市场发展 519

　　　　四、中国房地产税收政策的变革 521

　　第二节 2014-2016年中国房地产行业政策综述 523

　　　　一、2015年中国房地产行业政策回顾 523

　　　　二、2016年中国房地产行业的政策调控 527

　　　　三、2016年房地产行业主要政策分析 529

　　　　四、2016年中国房地产信贷政策分析 554

　　　　五、2016年房地产市场后续政策预测 557

　　第三节 中国房地产行业相关法律法规介绍 557

　　　　一、中华人民共和国土地管理法 557

　　　　二、中华人民共和国城市房地产管理法 572

　　　　三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 583

　　　　四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 588

　　　　五、中华人民共和国物权法 598

　　　　六、中华人民共和国建筑法 630

　　　　七、物业管理条例 642

　　　　 

第十三章 2016-2020年中国写字楼市场前景趋势预测

　　第一节 2016-2020年中国商业地产市场的发展前景及趋势 653

　　　　一、中国商业地产市场前景展望 653

　　　　二、中国商业地产将成为房地产业下一个发展机会 657

　　　　三、中国商业地产行业将迎来新一轮发展黄金期 658

　　　　四、中小城市商业地产市场前景广阔 659

　　第二节 2016-2020年写字楼市场前景展望 660

　　　　一、2016-2020年全球写字楼市场走势预测 660

　　　　二、中国写字楼市场未来前景乐观 661

　　　　三、2016-2020年中国写字楼市场展望 662

　　　　四、中国写字楼细分化发展趋势分析 664

　　　　五、未来写字楼的三种发展类型 665

　　　　六、个性化写字楼将成为未来市场的趋势 666

　　　　七、生态办公需求将成为写字楼发展的新趋势 668

　　　　 

第五部分 写字楼行业投融资策略

第十四章 2016-2020年中国写字楼行业投资策略

　　第一节 写字楼市场投资现状 671

　　　　一、写字楼投资者的类型及特点 671

　　　　二、2016年中国写字楼投资市场重新活跃 672

　　　　三、写字楼投资已成为房地产投资的金矿 674

　　　　四、新型写字楼产品日渐受投资市场青睐 676

　　第二节 写字楼市场投资机会及前景 677

　　　　一、现阶段是写字楼投资的好时机 677

　　　　二、投资回报高小户性写字楼成新宠 678

　　　　三、中国写字楼市场投资前景广阔 680

　　　　四、未来写字楼仍是外资投资房地产的主要领域 683

　　　　五、商业地产：估值修复深入 存在补涨机会 685

　　第三节 写字楼市场的投资风险及规避 686

　　　　一、写字楼投资过程中的风险分析 686

　　　　二、写字楼投资风险的产生因素 686

　　　　三、当前经济环境下写字楼市场投资存在风险分析 687

　　　　四、写字楼投资风险的防范策略详述 687

　　第四节 写字楼市场的投资建议 706

　　　　一、写字楼投资的诀窍 706

　　　　二、投资写字楼需注意的问题 708

　　　　三、中小投资者投资写字楼切忌盲目 709

　　　　四、个人投资写字楼的八个要点 709

　　　　 

第十五章 2016-2020年房地产及写字楼行业融资策略

　　第一节 中国房地产行业的融资概况 711

　　　　一、我国房地产融资市场发展概况 711

　　　　二、我国房地产融资市场的主要特点 714

　　　　三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道 715

　　　　四、我国房地产融资市场发展趋势分析 716

　　第二节 房地产上市企业资本市场融资方式比较 717

　　　　一、资本市场融资方式比较 718

　　　　二、资本市场融资结构分析 720

　　　　三、比较之后得出的结论分析 721

　　第三节 中国写字楼市场融资概况 722

　　　　一、中国商业地产市场融资现状分析 722

　　　　二、信托方式成为写字楼开发的融资途径 723

　　　　三、千亿保险资金涌入楼市 写字楼或将瓜分六成 724

　　第四节 中国房地产融资存在的问题及对策 725

　　　　一、我国房地产企业融资存在的主要问题 725

　　　　二、房地产企业的融资对策 727

　　　　三、房地产融资方式创新的思路分析 728

　　　　四、房地产融资方式的选择 730

　　第五节 房地产企业提升融资能力的对策建议 734

　　　　一、提高房地产企业内源融资能力 735

　　　　二、提高房地产企业权益融资能力 735

　　　　三、提高房地产企业合作融资能力 736

　　　　四、提高房地产企业负债融资能力 737

 

图表目录：

图表：2005-2016年国内生产总值 13

图表：2005-2016年居民消费价格涨跌幅度 14

图表：2016年居民消费价格比上年涨跌幅度 14

图表：2005-2016年国家外汇储备 15

图表：2005-2016年财政收入 15

图表：2005-2016年粮食产量 16

图表：2005-2016年工业增加值 17

图表：2016年主要工业产品产量及其增长速度 18

图表：2016年规模以上工业企业实现利润及其增长速度 19

图表：2005-2016年建筑业增加值 19

图表：2005-2016年全社会固定资产投资 20

图表：2016年分行业城镇固定资产投资及其增长速度 21

图表：2016年固定资产投资新增主要生产能力 22

图表：2016年房地产开发和销售主要指标完成情况 22

图表：2005-2016年社会消费品零售总额 23

图表：2016年货物进出口总额及其增长速度 24

图表：2016年主要商品出口数量、金额及其增长速度 25

图表：2016年主要商品进口数量、金额及其增长速度 25

图表：2016年对主要国家和地区货物进出口额及其增长速度 26

图表：2005-2016年货物进出口总额 26

图表：2016年分行业外商直接投资及其增长速度 27

图表：2016年各种运输方式完成货物运输量及其增长速度 28

图表：2016年各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度 29

图表：2005-2016年电话用户数 30

图表：2016年全部金融机构本外币存贷款及其增长速度 30

图表：2005-2016年城乡居民人民币储蓄存款余额 31

图表：2005-2016年普通高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数 32

图表：2016年人口数及其构成 34

图表：2005-2016年农村居民人均纯收入 34

图表：2005-2016年城镇居民人均可支配收入 34

图表：2015年以来我国GDP增速走势 39

图表：2015年以来我国CPI&PPI走势图 41

图表：2014-2016年全国房地产开发景气指数趋势图 67

图表：2007-2016年国房景气指数及主要分类指数走势 68

图表：2015-2016年累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势 69

图表：2016-2016年累计不同用途房地产开发投资构成情况 70

图表：2010 -2016年累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况 70

图表：2016-2016年累计不同地区房地产投资额完成情况 71

图表：2015-2016年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 72

图表：2016-2016年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 73

图表：2015-2016年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 73

图表：2015-2016年累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势 74

图表：2015-2016年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 75

图表：2015-2016年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 76

图表：2015-2016年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 77

图表：2015-2016年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 77

图表：2015-2016年全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势 78

图表：2015-2016年全国70个大中城市房屋销售价格指数环比变动趋势 79

图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数 80

图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 81

图表：北京部分城区 “商住倒挂”示意图 93

图表：2016年楼市新政前后北京市各区县项目价格变动趋势 94

图表：楼市新政前后北京市各区县典型项目价格变化情况 94

图表：楼市新政前后北京市各区县典型项目租金变化情况 95

图表：银行设立租赁公司情况 96

图表：住宅、商业、写字楼三种物业类型投资指标分析 97

图表：近3年商户开店需求变化分析 100

图表：2014-2016年北京市商业项目供应与需求趋势图 101

图表：2016年商业地产供应面积与需求面积对比 102

图表：2014-2016年北京、上海写字楼租金及空置率对比表 106

图表：全国GDP增幅与写字楼租金关系图 121

图表：2004-2016年全国写字楼新开工面积和竣工面积关系图 121

图表：四大城市甲级、准甲级写字楼市场表现 123

图表：2016年前二季四大城市GDP同比增幅 125

图表：2016年四大城市写字楼竣工、新开工面积 126

图表：北京甲级写字楼供需趋势及空置率 148

图表：北京写字楼市场总体供应趋势 155

图表：北京各主要写字楼区域存量分布 156

图表：北京甲级写字楼供需趋势 156

图表：北京写字楼租金走势 157

图表：北京写字楼市场总体供应趋势 160

图表：北京写字楼租金走势 161

图表：北京GDP增长率vs.全国GDP增长率 162

图表：北京写字楼市场总体供应趋势 163

图表：2015年第四季度北京主要竣工写字楼项目 164

图表：2016年北京主要竣工写字楼项目 164

图表：截止2016年北京写字楼库存量 165

图表：北京各主要写字楼区域存量分布 165

图表：2016年北京写字楼市场主要交易 166

图表：北京市甲级写字楼供需趋势 167

图表：2002-2016年北京写字楼租金走势 167

图表：2016年北京写字楼市场主要指标 168

图表：2016年北京CBD区域主要在建和规划中的写字楼项目 169

图表：2016年东长安街主要在建和计划中的写字楼项目 170

图表：2016年朝阳门区域主要在建和计划中的写字楼项目 171

图表：金融街区域主要在建和计划中的写字楼项目 172

图表：2016年燕莎区域主要在建和计划中的写字楼项目 173

图表：2016年中关村区域主要在建和计划中的写字楼项目 173

图表：2016年亚运村区域主要在建和计划中的写字楼项目 174

图表：2002-2016年北京写字楼历年租金与售价比较表 177

图表：2004-2016年北京各区写字楼供应量比重 178

图表：2002-2016年北京写字楼历年供应量与吸纳量比较表 180

图表：2016年北京写字楼整体情况 183

图表：2001-2016年北京优质写字楼供应、吸纳及空置率走势 184

图表：北京优质写字楼租金指数走势 185

图表：2016-2020年北京优质写字楼供应预测 186

图表：北京CBD写字楼租金、入住率走势图 187

图表：北京写字楼整体市场租金、入住率走势图 187

图表：2016年写字楼承购成交大单 188

图表：2016年写字楼租赁成交大单 189

图表：2016年新入住写字楼项目 189

图表：2000-2016年北京甲级写字楼供给、净吸纳量及空置率 191

图表：1999-2016年区域空置面积 192

图表：2014-2016年北京甲级写字楼市场整体租金及空置率 195

图表：2016-2020年北京写字楼市场展望 196

图表：2016年北京写字楼主要商圈分析 197

图表：2016年北京写字楼主要租赁市场分析 198

图表：北京CBD商圈写字楼租金走势 200

图表：中关村商圈写字楼租金走势 201

图表：金融街商圈写字楼租金走势图 202

图表：东二环商圈写字楼租金走势 204

图表：东长安街商圈写字楼租金走势 205

图表：2016年上海写字楼项目整体供求走势柱状示意图 229

图表：2016年上海写字楼项目整体供求走势表 230

图表：2016年上海房地产项目销售排行榜 230

图表：2016年上海写字楼项目销售额排行榜 231

图表：2016年上海写字楼项目销售均价排行 231

图表：2016年上海甲级写字楼整体租金及空置率 236

图表：2016年上海写字楼主要租赁成交、整栋收购、新增入住、在建项目列表 236

图表：2016年上海写字楼市场展望 237

图表：2016年上海主要商圈写字楼市场分析 238

图表：甲级写字楼发展周期 238

图表：上海CBD版块分布图 242

图表：上海核心写字楼板块成交数据 243

图表：2004-2016年上海南京西路区域甲级写字楼项目供求与成交均价趋势 243

图表：2004-2016年淮海中路区域甲级写字楼项目供求与成交均价趋势 244

图表：2016年深圳写字楼市场租售价格趋势 254

图表：深圳历年写字楼供求情况（2004-2016年） 255

图表：2016年深圳写字楼新增供应项目列表 256

图表：2016年深圳写字楼新增供应项目列表（续） 257

图表：2016年深圳写字楼供应量行政区分布 257

图表：2016年深圳写字楼供应片区分布 258

图表：2016年深圳写字楼供应物业上市类型分布 259

图表：2016年深圳写字楼供应物业类型分布 259

图表：2007-2016年深圳写字楼季度成交套数走势 260

图表：2007-2016年深圳写字楼季度成交量走势 261

图表：2016年深圳写字楼月度成交量走势 262

图表：2004-2016年深圳写字楼年度成交价格走势 262

图表：2007-2016年深圳写字楼季度成交价格走势 263

图表：2016年深圳写字楼月度成交价格走势 263

图表：2016年深圳写字楼在售项目情况 264

图表：2016年深圳写字楼供应项目列表 266

图表：2000-2016年深圳写字楼市场租金与售价走势 268

图表：2016年深圳商业办公用地买卖成交统计表 270

图表：2016年深圳商业办公用地流拍地块统计表 270

图表：整体市场供应量情况 271

图表：2016年底市场供给存量数据 271

图表：2016年新增推售量数据 272

图表：2016年租赁办公面积存量 273

图表：2016年租赁型物业整体供应量 274

图表：历年写字楼市场新增供应量变化 274

图表：2016年各个片区新推盘数量比较（包括单一业权项目） 275

图表：2013、2014、2015和2016年深圳各片区新增供应比例比较 275

图表：2016年深圳市写字楼市场在售写字楼（存量）销售数据 276

图表：2016年深圳市写字楼市场在售写字楼（新推量）销售数据 277

图表：深圳历年写字楼销售量与价格走势 277

图表：2005-2016年深圳市写字楼市场销售吸纳率比较 278

图表：2016年各区写字楼供销关系与成交均价情况 278

图表：各片区吸纳率分析 279

图表：2014、2015与2016年深圳各区域写字楼销售情况比较 279

图表：写字楼客户置业目的分析图（以客户数量为统计基准） 280

图表：写字楼客户类型分析图（以客户数量为统计基准） 281

图表：写字楼企业客户注册资金规模分析图（以注册资金为统计基准） 281

图表：企业客户物业更换周期分析图（以客户数量为统计基准） 282

图表：2016年深圳写字楼成交客户类型分布 282

图表：2016年写字楼客户关注点分析图 283

图表：2016年深圳(主要区域)三级市场平均售价走势 287

图表：2016年深圳(主要区域) 三级市场平均租金走势 288

图表：2016年罗湖三级市场典型楼盘售价 289

图表：2016年罗湖三级市场典型楼盘租金 289

图表：2016年中心区三级市场平均售价走势 290

图表：2016年中心区三级市场平均租金走势 290

图表：2016年中心西区三级市场平均售价走势 291

图表：2016年中心西区三级市场平均租金走势 291

图表：2016年南山区三级市场平均售价走势 292

图表：2016年南山区三级市场平均租金走势 293

图表：2016年市场可预计供应量统计 293

图表：科技园区企业自用写字楼2016年供应量统计 294

图表：2016年及以后市场可预计供应量统计 294

图表：2016年深圳写字楼供应项目列表 304

图表：2016年深圳写字楼预售面积与套数 307

图表：2016年深圳写字楼成交面积与套数 308

图表：2016年深圳一手写字楼成交TOP10 308

图表：2016年深圳各行政区写字楼挂牌均价 309

图表：2016年深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图 309

图表：2016年深圳各区写字楼租金 310

图表：2016年深圳各行政区写字楼租金走势图 310

图表：深圳写字楼蓝筹价格指数 311

图表：美联物业（深圳）写字楼蓝筹租金指数 312

图表：美联物业（深圳）写字楼蓝筹投资回报率 312

图表：2016年深圳写字楼典型成交案例 313

图表：2016年深圳写字楼供应一览表 315

图表：2014-2016年深圳写字楼月度成交量走势 316

图表：2014-2016年深圳写字楼月度成交价格走势 318

图表：2016年深圳写字楼预售面积及套数 319

图表：2016年预售的写字楼项目 320

图表：2016年深圳写字楼成交面积及套数 320

图表：2016年一手写字楼成交TOP10 320

图表：2016年深圳二手写字挂牌均价 321

图表：2016年深圳写字楼租金 321

图表：2016年深圳二手写字楼成交分析 322

图表：2016年广州写字楼市场销售排行榜 338

图表：2016年广州写字区域成交排行 340

图表：2016年广州写字楼销售排行 340

图表：2016年广州写字楼租赁备案情况 343

图表：2014-2016年广州写字楼租金均价走势 344

图表：2016年广州写字楼租金均价 345

图表：广州甲级写字楼市场数据 349

图表：2005-2016年广州写字楼价格指数趋势 350

图表：2000-2016年广州甲级写字楼供需及空置率走势 351

图表：广州甲级写字楼供应与吸纳量 352

图表：天津优质写字楼市场总体供应和需求 363

图表：天津优质写字楼市场新增供应量和净吸纳量 363

图表：天津优质写字楼市场物业租金 365

图表：天津优质写字楼市场物业售价 366

图表：天津主要优质写字楼子市场地区分布 371

图表：滨海新区未来写字楼子市场地区分布 371

图表：天津优质写字楼市场总体供给和需求 373

图表：天津优质写字楼市场新增供应量和净吸纳量 373

图表：天津优质写字楼市场需求变化模式 373

图表：天津优质写字楼市场物业租金 374

图表：天津优质写字楼市场物业售价 375

图表：2000-2016年天津甲级写字供需及空置率走势 379

图表：2005-2016年天津写字楼市场售价及租金指数走势 380

图表：2016年下南京在售写字楼项目 395

图表：青岛优质写字楼市场新增供应量和净吸纳量 403

图表：青岛优质写字楼市场租金走势 404

图表：2006-2016年重庆写字楼价格指数趋势 408

图表：2016年四季度重庆甲级写字楼市场数据 410

图表：2006-2016年重庆写字楼价格指数 410

图表：2000-2016年重庆甲级写字楼供需及空置率走势 411

图表：1998-2016年长沙市写字楼市场容量 429

图表：2003-2016年长沙市写字楼成交均价 429

图表：东塘商圈规划图 442

图表：省政府板块写字楼分布图 443

图表：省政府板块写字楼分布图 444

图表：省政府板块写字楼分布图 445

略……

　　在经济发达的大都市，商务精英们对办公环境的要求不断提升，写字楼除去原有的交通地理要求之外，还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等，也由于这种高标准的需求，使高标准的写字楼价格不菲，成为房地产类别中极具投资价值项目。

　　随着中国产业结构的逐步优化，第三产业成为国民经济的支柱，知识化、全球化、信息化的渗透，使产业集群效应越来越明显，于是，受原材料影响较小的第三产业向客户与信息集散地集中的要求越来越迫切，从而引发了写字楼的兴起。

　　报告用途及价值

　　本行业报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、中国写字楼研究中心、国家发改委、国务院发展研究中心、各地区国土资源部门等机构以及国内外多种相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布、提供的大量的内容翔实、统计精确的资料和数据，首先介绍了写字楼的相关概念、特征、分类及划分标准等，接着分析了中国写字楼的发展环境及行业现状。然后分别介绍了北京、上海、深圳、广州、天津、南京、青岛、重庆等主要城市写字楼市场的发展。随后，报告对写字楼市场做了市场营销分析、物业管理分析、投融资分析和政策背景分析。最后对写字楼市场的未来前景及发展趋势进行了科学的预测。

　　本写字楼行业报告，为该行业中相关企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。