传深圳变相放松限购：部分区域操作不同 购房套数无影响

　　深圳多家中介向记者表示，深圳的限购政策在操作层面出现微调。

　　这一微调针对的是居民家庭中夫妻双方一方为深圳本地户籍，一方为外地户籍的情况。据深圳中原地产相关负责人向记者发来的信息显示，银湖产权登记中心最新消息：深户家庭购买二套房，如产权证上只写非深户一方产权，可以不需要提供非深户一方的三年社保清单，但需要提供配偶为深户的身份证原件及户口本。"之前二套房的产权证如只写非深户一方，需要提供非深户方的三年社保。"该负责人说，这一操作层面的微调是近日从深圳市一级产权登记中心银湖产权登记中心传出的，预计接下来龙岗、南山、宝安等各个区的产权中心也会陆续实行这一微调。

　　具体来说，在变化前，购买社保未满3年的非深户家庭成员，不能单独持有深圳产权房产。如今变化后，这些限制将不复存在，非深户不管有无购买满3年的社保，均可以单独持有2套住房。

　　深圳美联物业相关负责人也证实了这一消息，"目前来看对市场影响不大，只是会对符合这一细则的购房家庭产生积极影响，促进这一部分购房情形的成交。"

　　"该消息传出后，有市场人士将其解读为深圳限购政策的变相放松，但其实是炒作，限购政策向来是以家庭为单位计算的，只要家庭成员有一方为本地户籍，该家庭就会被视作本地户籍家庭，其家庭成员自然是可以购房二套房的，跟社保年限无关。"具有官方背景的深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向记者表示说，由于各交易中心在操作上各不相同，此次交易中心只是对限购政策操作层面的细则予以了明确，目的是减轻交易窗口的受理压力。"如果此举被认为是限购政策的变相放松，后续政府会出面辟谣的。"

　　深圳中原研究总监王飞也称，深圳限购政策上并没有变化，只是部分区域操作上略有不同。王飞说，事实是操作上是对非深户名字过户的问题上规范化了，实际上对家庭购房套数上没有影响。

　　2016年3月25日，为抑制深圳持续一年的房价疯涨势头，深圳当地政府出台了"3.25"新政，将外地户籍人士购房的社保年限由一年上调为三年，随后深圳楼市成交量连续数月大幅下挫，一二手成交量接连出现腰斩，据美联物业全国研究中心统计，7月份深圳新建商品住宅共成交2984套，在前期低位基础上继续下跌，环比下跌8.27%，同比下跌53.5%；成交面积30.90万平米，环比下跌10.8%，同比下跌54.2%；成交均价56720元/平米，同比上涨62.8%；环比下跌8.15%，为2012年以来环比最高跌幅。二手方面，深圳7月二手住宅月度备案量5838套，同比下跌63.7%。

 

 

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