内地学生租房量减少了三成多 香港房价跌幅或收窄

　　由于学校宿舍资源有限，每年的暑假都是内地学生来港租房的旺季。不过今年的成交量却较往年减少了3成之多，这种变化对于香港的房屋租赁市场显然产生了不小的影响。

　　香港入境处的数据显示，2015年获准来港读书的内地学生人数仅有18528人，相比去年的19606人同比下跌约5.5%，到达3年最低位。此次下跌亦是自2003年有记录以来首次下跌。受其影响，根据美联物业6-7月促成的租房个案计算，今年暑假旺季期间，香港9个较受内地学生欢迎的房源，总共只有157宗与内地学生相关的租务成交，相较去年同期减少32.6%。

　　以较受内地学生欢迎的沙田区为例，四个较受欢迎的房源包括沙田第一城、沙田中心、好运中心、及伟华中心，今年暑假旺季分别产生了约32%至54.5%的跌幅。而日出康城的1至3期，今年也只有49宗的成交，相较去年同期减少了18.3%。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，来港内地生减少是影响涉内地生租房成交量的原因之一，同时内地生同学租房略过房产中介，互相介绍房源也是影响成交量的一个原因。

　　目前，除了内地学生赴港读书租房减少以外，目前香港的大环境经济状况也不算好，令香港的住宅租金已经连续下跌5个月。根据美联物业的租金走势图，香港楼市的租金在去年9月到达高点，到今年2月下跌约8.1%，尽管到达谷底后出现轻微反弹，但租金从高位到今年6月仍累计减少大约5.3%。

　　与此同时，低价租房的成交比率呈现了上升趋势。刘嘉辉称，这是因为香港经济不景气，市民租房时趋向于谨慎，令租金走低，而业主也只能被动接受。

　　根据美联物业促成的租赁个案计算，月租15000港元或以下的租务成交比率由去年下半年的39.8%，大幅上升至今年上半年的44.3%，升4.5个百分点，为近2年最高。相反，月租超过20000港元的成交比率，则由去年下半年的35.3%降至今年上半年的30.2%，创两年半的最低位。

　　刘嘉辉预计，虽然内地生租房成交量不及去年，但近期市况转好，卖家的叫价趋向于“进取”，但买家则未必会持续加价入市，很可能令“转买为租”的个案增加，预计今年第3季租赁市场的成交量会持续兴旺，带动租金轻微上扬，预计第4季为入住小高峰，届时香港将有约5775户人家相继入住新房。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明称，香港楼市的“小阳春”延续至第三季度。一手低价去库存的销售情况不错，还有早前一度飙升的新房库存，在过去3个月，500平方英尺或以下的库存减少超过3成，而8月又有一批新供应楼盘，新盘销售的库存比例由7月份的5成跌至2成，第3季末库存量预计会见底。

　　与此同时，近几月的二手指标买入房屋每平方英尺价格由低位显著反弹，布少明预计，房屋的购买力会转移至二、三线的房屋。同时，买家追价的力度有限，预计9月的楼价升幅放缓，但受到第2季和第3季的楼市反弹带动，全年的楼价跌幅可望由原来预测的5%-10%，减少至3%-5%。

 

 

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