限贷限购并不能有效的降房价 更像是饥渴营销

　　上半年一线城市严格限购后，大量炒房资金冲进了二线城市，还催生了什么合肥、南京、苏州、厦门这样的二线房价四小龙，但自打政治局对于房价的表态转变为抑制房地产泡沫之后，控制房价让各大城市又开始动了起来，8月9日下午，合肥率先开枪，各大银行放出贷款消息：2套房，且住房贷款未结清的，不给贷款。估计之后厦门、苏州、南京、杭州等楼市也会照方抓药，三季度上楼市遇冷应该没什么悬念了，重启“限贷”已经是大概率的事件了，而我们的药方依旧是老套路，限贷和限购！也就是降低杠杆和抑制需求。

　　你有没有发现，每次调控房价，其实都没有让房价明显下跌，而调控下来的只有成交量。这就是所谓的房地产调控的猫腻，就好像我们过去打板子一样，不给钱就打的你屁股开花，给了钱，虽然也是啪啪的响，但却只响不疼，这就是技术活。而房地产调控也是如此，如果真想降房价，那么很简单用市场化的手段，增加土地供给，加快保障房建设。就像重庆一样，复耕土地就可以拿到地票，然后就可以交易成住宅建设用地。大量土地入市，房价自然也就只有八九千一平米，根本就涨不起来。再有就是公布空置率，把城市到底有多少套房子，直接告诉老百姓，相信通过自来水表和电表的数字变化，判断一套房子到底有没有人住，多久有人住，应该一点都不难。这比全城换一次电表水表要容易多了。但十几年来水表电表换过好几次，空置率却始终统计不出来。为什么？大家可以自己猜猜，想必一定猜的到。

　　至于限贷和限购，根本就是从需求端调控的方式，压根就跟供给侧改革完全违背。限贷政策只是提高了金融杠杆的门槛，让更多的人拿不到贷款，让他们干着急，限购也是一样，通过行政政策提高购房门槛，那意思很明显，就是告诉你，赶紧买吧，现在不买以后就更买不了了。所以这哪里是什么调控房价，根本就是跟小米的饥饿营销如出一辙，压根人家就不想降房价，只是想控制销量而已，因为稀缺的才是最贵的。我提高了购买门槛，就是行政和金融上提高了购买门槛，无形中增加了房子的稀缺程度。所以大家才会接受到了一种错误信号，认为必须要早买房，如果不赶紧买，以后恐怕再也买不了了，再也买不起了。

　　为什么要这么做呢？其实目的很明确，这就是大家常说的，地方政府根本不希望房子跌，他们已经使出了浑身解数，在保房价，但中央的意见又不能不听，所以板子还是要打的，要打的很响，但却不能打疼。我们的智慧都体现在这上面了。因为如果地方房价崩盘，必然引发资金外流，大量投资资金会跑到别的省份去，另外当地的区域金融安全也会出问题，银行大量质押抵押了本地房产和土地，如果抵押物不足值，那么当地的金融就会全面暴露，这会被上面问责，所以大家都摆摆样子而已。先让成交量下来，把买盘撤了这样就不会引起太多关注，但这样的政策根本不会刺激卖盘，也就是说不会对房价上涨的核心构成影响，只要没人卖，买的人再少房价也跌不了，只要房价不跌，土地就没事，银行的坏账就不会显现。一切都是你好我好大家好。所以我们最后看到的就是，房价越调越涨，价格越限制越高。因为人家根本就没想降，真的就是饥饿营销而已。

 

 

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