第一,房价高是因货币超发?
一切价格上涨与货币都有关系。但是货币就像水一样,有空间的地方就能流过去,“无缝不钻”,“什么东西缺了,什么东西就会涨”。但这是正常的现象,某一个市场的暴涨或暴跌,都需要从这个市场出发,去分析其中的原因。房价暴涨,还有很多地方暴跌呢?还在忙着去库存呢?你怎么不说那些地方也要归咎于货币超发呢?货币政策并不是一直都在宽松。
第二,房价高是因为地价高?
地价是房地产商拍的,如果你觉得地价高可以选择不拍。房地产商不预计未来的房子卖得比现在好,为什么拿这个地?拿地的成本高了,劳动成本高了,建筑成本高了,你要亏损了,你为什么还要拿地?
那怪政府,意思就是地价太高是政府要价太高。政府在地价问题上的职责,就是把级差地租都收走,就是把你的超额利润都榨干,让你只拿平均利润,这是政府的公共职责,至于政府拿这个去干什么,他有没有干正事,这是另外一回事,这是要监督政府的问题。所以作为专业人士,就不要再讲这些外行的话。今年好像这个问题还特别严重,大家都抱怨地价太高了,你嫌高可以不要拍。对市场的分析,对市场的预期,很多不是老百姓市场,很多是因为我们内部在引导,引导房价涨上去。
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