2014年保利地产净利122亿 新增地价支付达429亿

　　央企保利地产（600048，SH）今日晚间公布2014年年报业绩显示，2104年集团实现营业收入1091亿元,，同比增18.1%，归属于上市公司股东的净利润122亿元，同比增13.5%。

　　对于2015年市场计划，保利管理层透露，年内房地产直接投资达1200亿。同时指出当前房地产行业面临发展模式转变、行业竞争进一步增强等众多挑战。尽管总理报告明确指出要稳增长，但对市场仍持持谨慎乐观的态度，对于流动性则保持中性偏乐观，加快去库存，扩大海外拓展市场。

　　据保利地产披露，上述募资用于11个地产项目的投资，这些项目均分布在二、三线城市区域内，分别位于南京、珠海、佛山、合肥、天津、福州以及成都。《证券日报》记者发现，上述11个项目总投资额为379.7亿元。

　　保利地产在公告中称，“如果本次非公开发行实际募集资金净额不能满足上述项目的资金需要，公司将利用自筹资金解决不足部分。在不改变募投项目的前提下，公司董事会可根据项目的实际需求，对上述项目的募集资金投入顺序和金额进行适当调整。本次非公开发行募集资金到位之前，公司将根据项目进度的实际情况以自筹资金先行投入，并在募集资金到位之后予以置换”。

　　净利122亿毛利率下滑

　　年报显示，2014年保利地产实现营业收入1091亿元,，归属于上市公司股东的净利润122亿元，同比分别增长18.1%和13.5%。受行业普遍低迷现象，保利地产也不可避免的上年公司结算毛利率为32.03%，较上年同期下降0.13个百分点。其中房地产业务结转收入1,055.87亿元,同比增长18.25%,毛利率约为31.33%。

　　据悉，2014年保利地产实现签约销售面积1066.61万平方米，签约销售金额1366.76亿元，同比分别增长0.21%和9.09%；全年实现房地产项目新开工面积1772万平方米，同比增长4.7%;竣工面积1363万平方米，同比增长7.9%；在建面积4968万平方米，同比增长11.2%。

　　截至报告期末，保利地产共有在建拟建项目245个,规划总建筑面积12458万平方米，其中待开发面积5069万平方米，一、二线城市占比约为73.2%;在建拟建项目可售容积率面积约9240万平方米,累计已签约面积约为4024万平方米,待售面积约为5216万平方米，其中一、二线城市占比约为77.3%。

　　保利方面表示，去年一年公司根据市场情况，对部分城市布局结构做了调整，投资更倾向一二线城市。收紧了非一二线城市的布点，特别是库存量高，去化周期长的区域，规避投资风险。

　　据悉，2014年公司在一、二线城市新增容积率面积856万平方米，总地价383亿元，拓展面积和金额占比分别69.5%和89.3%。

　　记者注意到，在报告期内由于支付联营、合营企业往来款增加，收到子公司合作方股东往来款减少，导致经营活动现金流下滑7.22%。受结转因素房地产周期性长影响，其2014年公司经营活动的现金流量-104.58亿元。

　　总地价款达429亿布局海外澳洲等市场

　　记者注意到，从全年整体拿地情况来看，保利地产在上一年新增40个房地产项目，新增容积率面积1231万平方米，总地价429亿元,，同比分别下降32.6%和24.5%。

　　从平均楼面地价来看，2014年该数值达到3485元/平方米，较2013年的3111元/平方米上涨了12%;新增权益容积率面积861万平方米,权益比例69.9%,权益地价298亿元。

　　截至报告期末，保利地产负债总额2849亿元，资产负债率为77.9%,较2013年下降0.08个百分点；有息负债总额为1262亿,综合成本为6.5%,较去年同期下降0.53个百分点。

　　一直尝试扩张海外市场的保利地产，在今年年报中首次披露的海外市场进展。据悉，年初公司已成立海外事业部，先后实地考察了美国、澳大利亚、马来西亚等多个国家的房地产项目，并在澳大利亚取得了实质性进展。

　　管理层透露，今年将计划完成房地产直接投资1200亿元，计划新开工面积1500万平方米,计划竣工1450万平方米;扩大海外拓展成果,推进养老地产战略持续落地,丰富社区商业产品线建设。

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