2015年1-2月万达商业销售逾79亿

　　3月10日下午，大连万达商业地产股份有限公司宣布，截止2015年2月28日，公司及其附属公司累计实现合同销售额合共约79.22亿元，较去年同期增长14.6%；累计合同销售面积约93.24万平方米，同比增长42.6%。

　　而1月份，万达商业地产实现合同销售额合共约为37.45亿元。以此计算，今年2月份单月，该公司实现销售额是41.77亿元，环比上涨11.54%。

　　在租赁业务方面，1至2月，万达商业地产累计实现租赁收入约21.76亿元，累计同比增长31.6%。以1月10.8亿元的租赁收入估算，该公司2月的租赁收入略增1.5个百分点至10.96亿元。

　　土地方面，万达商业地产今年前两个月共收获5宗地块，分别位于吉林长春、湖南常德、福建南平、四川成都和北京丰台区，另外江西南昌万达城项目新增摘牌1幅土地，江苏无锡万达城项目新增摘牌5幅土地。

　　至此，今年前两月，该公司新拿土地面积共计约159.97万平方米，计容积率建筑面积为332.3万平方米，土地价格大概共78.75亿元。

　　另外，万达商业地产于公告中指出，公司前两月无新开业万达广场。主要原因是，2015年，该公司计划新开业26个万达广场，按各个项目的既定开发计划，大部分万达广场的开业时间为2015年下半年。

　　同时，万达商业强调，前两月已开业万达广场的购物中心累计客流量为30937万人次，累计同比增长34.1%。

　　此前1月底，高盛高华、花旗及高银等券商给予万达商业地产买入评级。其中，高盛表示，相信公司将继续专注产品创新、租户组合优化，以及建构O2O整合；此外，对新的扩展计划采用轻资产运营模式，亦继续让公司跟其他同业得以区分。

　　在轻资产方面，万达商业地产1月14日公布，该公司分别与中国光大控股有限公司的附属公司光大安石(北京)房地产投资顾问有限公司、嘉实资本管理有限公司、四川信托有限公司及快钱支付清算信息有限公司签署设立合作投资消费平台的投资框架协议，4家机构拟投资240亿元，建设约20余座万达广场。

　　“这标志着万达商业‘轻资产’模式正式启动，公司将走上‘轻重并举’的发展道路，开创全新的商业模式。”万达商业地产如是强调。

　　在其看来，轻资产模式正填补了此前“以售养租”模式的短板，企业收入来源于租金分成，不需通过房地产销售获得现金流，可使企业收入不受房地产市场波动影响，变得更加安全。

　　此外，万达商业认为，实行轻资产模式，其不需投一分钱，但每年获得的收益可观，可减少资金压力，降低企业负债，大幅提升净利润率和净资产收益率。

　　花旗于此前报告中亦如是指出，万达商业地产有强劲的现金流管理，轻资产模型进一步优化资产负债表，盈利增长前景清晰，以及看好与百度腾讯成立战略合作，进军O2O电子商务。

　　实际上，自去年“腾百万”合作后，万达电商便一直“犹抱琵琶半遮面”，始终不为外人所见。王健林则称，电商平台关键取决于云计算中心的竣工时间，如果明年三季度能建好，四季度能看到整个的物理形态。

　　日前，关于万达“微商”的消息甚嚣尘上。传闻称，未来万达电商的思路将是把万达线上部分作为一个大的微商集合店，一个微商平台，其线下展示的每个品牌、门店都能作为一个独立的小微店。

　　不过，万达集团品牌部相关人士就对观点地产新媒体独家澄清，近来热传的万达电商搭建微商平台一事为假新闻。

　　严跃进表示，受春节影响，在已经公布了2015年2月销售业绩的20家企业中，大部分企业业绩均出现了同比环比的下降。在外部市场环境相对疲软的情况下，万达商业的销售收入与租赁收入均出现不同程度的同比正增长，反映其业绩目前的良好趋势。尤其在万达主动调整租户组合的背景下，租赁收入提振明显。事实上，在万达商业地产2014年业绩报中，其去年物业租赁业务就已经实现租金回款110.8亿元，同比增长32.7%。而在今年首月，万达商业地产在租金回款上也延续了与去年相近的增长势头，并超过其物业销售收入的增速。

　　另据公告显示，万达商业地产今年2月新增3个项目，分别位于福建省南平市武夷新区、四川省成都市青羊区、北京市丰台区。另外，江西省南昌市红谷滩新区万达城项目新增摘牌1幅土地，江苏省无锡市滨湖区万达城项目新增摘牌5幅土地。新摘牌土地总面积131万平方米，共计容积率建筑面积为232.67万平方米，土地价格共计60亿元。万达商业地产拥有上述项目100%权益。

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