2015年2月万科销售数据统计

　　万科公布其2月销售数据。数据显示，2015年2月份，万科实现销售面积75.6万平方米，销售金额83.9亿元。

　　2015年1-2月万科累计实现销售面积271.6万平方米，销售金额316.0亿元。

　　对于前2月数据，万科董秘谭华杰向观点地产新媒体表示，虽然同比去年前2月的121亿有所下降，但是今年春节对房地产行业影响比较去年大，因此万科2月销售仍处于一个正常的水平。

　　土储少是把握节奏

　　在拿地方面，2月万科依然表现谨慎，仅新增沈阳皇姑紫台、成都新都五龙山F地块两项目，项目总净用地面积约13.4万平方米，总地价款为7.75亿元。

　　拿地如此谨慎，谭华杰称，未来万科仍会着重寻找比较有土地价值的地，所拿地块规模只要满足万科正常的经营发展需要就可以。

　　针对早前消息指万科2014年全年土储过低问题，谭华杰也首次向观点地产新媒体回应称，2014年房价是下跌的，但是地价是上涨的，同时万科在2013年拿了较多土地，所以2014年万科拿地速度就相应放缓，控制了拿地的节奏。

　　数据显示，2014年万科新增项目地块39个，对应权益规划建筑面积676.2万平方米，支付地价款约273亿元。而2013年新增加项目数为104个，对应权益规划建筑面积约2148万平方米，拿地金额超过800亿。

　　此外，谭华杰还向观点地产新媒体表示，在当下企业去拿更多地是较为不平常的行为。

　　谭华杰指出，因为黄金时代房价是单边上涨，所以需要尽可能的拿更多地，售更多房子，因此靠增加土地储备来发展的模式是黄金时代的模式。

　　“黄金时代不动产升值速度超过融资成本，这种情况下多融资多储备土地，从商业角度多拿地也有利好的一方面；但进入白银时代房价单边上涨的时期就结束了，这时候不宜拿过多的地。白银时代土地拿的过多不是财富而是一个问题”。

　　融资能力才是分水岭

　　另外，针对目前资本市场受佳兆业债权违约事件影响，有更多债权人会更加谨慎选择投资标的问题。

　　谭华杰对观点地产新媒体称，在白银时代企业融资能力强弱确实较为关键，但在整体社会利率水平下降情况下，虽然违约事件出现可能导致债权人变得更加谨慎，企业的融资成本更高，但对于万科等信用评级较高的房企影响不大。

　　不过，谭华杰还是表示，未来不同企业融资能力分化会更为明显，而融资能力较弱企业对自身发展会有较大影响。

　　“黄金时代不动产升值快，企业可以承受较高的融资成本；但进入白银时代，融资成本成为企业盈利水平重要的分水岭，甚至能决定很多业务能做不能做”。

　　虽然不担心融资方面的问题，但毕竟已进入白银时代，谭华杰因此也向观点地产新媒体明确表示，万科一直在寻求转型，加大新业务探索寻找新的利润点，同时革新传统业务。

　　谭华杰指出，白银时代万科除了关注产品服务本身外，还在关注经营的效率。其中组织效率是其中的一个，即通过组织变革来提升组织效率。

　　据了解，在组织变革方面，日前有消息称，万科集团为了提升利润，正在展开组织架构变革。而万科的组织架构调整包括各分公司裁员，并鼓励各地方公司突破找路，探索创新业务。

　　甚至有消息指“内部瘦身指向的方向是扩大外包业务。人力资源、行政管理，甚至部分财务业务等均成为精简的重点部门。”　　

 

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