2014年SOHO中国营收下降近六成

　　日前，正在转型中的SOHO中国交出了2014年度成绩单，营业收入和利润出现较大幅度下滑，租金收入同比上升逾五成。

　　根据SOHO中国6日公布的2014年年度业绩报告显示，2014年，SOHO中国营业额约为60.98亿元，较2013年约146.21亿元下降了58.3%；毛利润为30.78亿元，与2013年81.14亿元的毛利润相比下降62.1%；净利润为40.8亿元，同比下降44.8%。对此，SOHO中国表示，营业额下降的主要原因是公司业务模式从“开发销售”向“开发自持”转变，利润下滑主要由于公司业务模式转变以致销售物业减少所致。

　　年报显示，SOHO中国去年的租金收入为4.24亿元，同比上涨51.7%。自2012年年中，SOHO中国就宣布公司会逐步告别散售的商业模式，改为租售并举，并逐步提高自持物业比例。不过，其租金收入在总营收中占比一直偏低，2014年全年租金在营业收入中所占收入也不足7%。

　　值得一提的是，2014年SOHO中国没有收购任何新的土地或项目，相反，以股权或资产转让方式出售了位于上海的三个项目，总价为82.82亿元。

　　SOHO中国将主要精力集中于上海和北京两个中国最大的经济和政治中心的核心地带的写字楼的开发经营。2014年，SOHO中国有一些动作颇受关注，如2014年2月，以逾52亿元价格，SOHO中国正式出售上海两个项目。为何选择将上海项目套现、减少在上海的投资？针对业界关心的北京、上海两地投资配比的问题，SOHO中国董事长潘石屹曾对《第一财经日报》记者表示，SOHO中国在上海投资近500亿元，占总量的75%，在北京的投资比例则偏小，SOHO中国有意“优化投资结构”，增大在北京的投资，达到两地平衡。

　　对此，穆迪彼时提供给本报的分析显示，出售资产将提升SOHO中国的流动性，为其现有项目及潜在的新收购交易提供资金，“在国内银行信贷的可预见性下降的情况下，便于其向建设—持有的业务模式转型”。

　　年报数据显示，2014年该公司现金及银行存款共计约124.78亿元，净借债与公司总权益比率低至19%。SOHO中国自2012年8月宣布从散售向自持转型，并开始寻找增加商业地产租金收入的新路径，但租金收入在总营收中占比一直偏低。2014年上半年，SOHO中国营业额为47.5亿元，同比上升约83%，租金收入约1.64亿元，尽管同比上升约84%，但在营收中占比也仅为3%，以2014年全年的4.24亿元租金计算，租金在营收中占比也不到7%。

　　“在散售模式下，作为开发商的SOHO中国赚取了高额收益，而在高房租压力下，物业经营者也难以获得预期经营收益，散售模式难以为继，这是SOHO转型的重要原因，而转型之后，房地产开发销售特点和财务制度决定了，如果期内结算资源少，就会出现营业收入和净利润随之减少的情况。”对此，一位分析人士对本报记者表示，作为一家以商业自持为转型目标的公司，SOHO租金收入占比仍然较低，未来如何继续增加租金收入比重，是SOHO需要持续解决的问题。

　　为此，潘石屹似乎在奋力想办法。今年2月3日，是北京望京SOHO的第一家O2O办公室“3Q”的开放日，作为SOHO中国新推出的出租办公室，用户通过官网来租一个星期，可以租一间办公室，也可以租一张办公桌。潘石屹对此寄予厚望，他对包括本报在内的媒体记者说，这是SOHO中国“O2O平台上的革命”，也是SOHO中国的“第二次转型”。

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