8月35城楼市存销比12个月来首降

　　日前，上海易居房地产研究院发布报告称，8月份，监测的35个城市新建商品住宅存销比均值为17.5。意味着市场需要用17.5个月的时间才能消化完这些库存。这是12个月以来首次出现下跌的现象，意味着去库存的速度有所加快。

　　住宅库存仍在增加

　　存销比指新建商品住宅的存量与销售面积之间的比值。存销比越高，意味着住宅库存消化能力越弱。

　　报告显示，8月份，房地产市场行情略有反弹，全月成交量为1737万平方米，环比增长9.8%，市场去库存速度有所加快。从存销比来看，8月份为17.5月，较7月份18.7月的水平有所下降，也是12个月以来的首次下降。这意味着以现有去库存速度，需要用17.5个月的时间才能消化完现有的住宅库存。

　　不过，住宅库存总量仍在提高，截至8月底，35城新建商品住宅库存总量环比增长1.3%，同比增长22.6%。

　　房企降价加快去库存

　　持续增加的库存，拉低房企资金周转率，房企面临去库存压力。近期，不少城市出现明显降价项目，显示房企正在加快去库存步伐。

　　9月初，万科在重庆西城的楼盘从10500元/平米降至7500元/平米，降价约三成；北京也将通州东亚尚品台湖报价调整为15900元/平方米起，相对于原来预期价格下调5000元/平方米。

　　对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，9月份是传统的营销旺季，房企开始由被动式的降价转变为主动式的降价，希望捕获目前限购松绑下挤出来的部分刚需。以价换量仍是房企主流策略，假如房企降价促销力度足够大，去库存的压力将有所缓解。