湖北救市首套房贷打7折 专家：信贷是关键

　　楼市持续低迷，在第一轮39个城市限购松绑后，地方政府再度积极出手救市，四川、福建以及武汉等地以财税补贴等各种形式的大尺度救市层出不穷。今日，又一省政府进行托市。湖省住房和城乡建设中心正式发文公告将通过市场分类调控、首套房贷贷款利率和首付比例上给予优惠支持、改变供应方式以及金融政策等6项措施出手救市。

　　值得关注是，对于居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。要求各商业银行要配足个人住房贷款额度等金融政策措施备受关注。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，首套房7折这些实属国家旧政，此次只是重申而已，而对于开发贷等住建部门无权要求商业银行，即使以省政府出门也难以约束非本省银行金融政策。

　　湖北救市首套房贷打7折

　　进入传统的金九银十的楼市旺季，但近期多家机构调研却表示市场库存仍持续攀升、需求观望气氛浓烈，市场压力仍未消解。

　　第一轮39个城市以取消限购措施进行大规模救市后，近段时间，四川、福建、武汉、绍兴、包头等地发文，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市，托市尺度越来越大。

　　今日，湖省住房和城乡建设中心正式发文公告将通过市场分类调控、首套房贷贷款利率和首付比例上给予优惠支持、改变供应方式以及金融政策等6项措施出手救市。

　　通知表示，商品住房库存较大，库存消化超过24个月的市、县，要及时修订住房用地供应计划，调减商品住房用地供应规模，调结构，去库存。

　　全面放开商品住房市场，确保普通商品住房供应，对高端需求，实行优质优价；各地可采取政府收储、集体议价、公开竞价收储商品房及搭建商品房选购服务平台等方式，实现货币化安置。实行货币补偿的，可以按货币补偿标准给予一定比例的奖励。

　　备受关注的其中明确规定首套房贷利率最低可打七折，并要求银行对已签订贷款协议的房贷，一个月内予以放款；使用组合贷款的购房者，对其商业贷款部分予以利率下浮优惠。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟表示，在经济降速的情况下，房地产是地方政府能够想到的最容易救经济的办法，湖北上半年房地产市场也出现了明显降温，从目前各地房地产的降温情况看，预计后期起码还会有10个以上省份发布目的为救市的省级房地产健康发展意见。

　　杨红旭则认为，在楼市低迷，商品房库存压力巨大情势下，当地地方政府要求商业银行放开开发贷款额度、规模，这条很难办到，毕竟住建部无权要求商业银行同时约束非本省银行金融政策。
　　
　　市场降温政策救市信贷是关键

　　根据湖北统计局发布数据显示：上半年，湖北商品房销售面积完成2212.7万平米，增长11.7%，增速较上年全年和同期分别回落19.5和23.9个百分点，其中住宅销售面积1997.9万平米，增长10.6%，较上年全年和同期分别回落21和23.5个百分点。同时全省待售商品房面积达到2445.5万平米，增长22.1%。

　　张大伟表示，此次救市整体效果看，虽然会对市场有信心提振，但实际结果依然要看信贷释放情况。

　　“在第一轮松绑限购后，第二轮松绑政策主要特征为各省级政策出台的地方救市细则，主要内容基本为增加购房补贴、降低公积金利用难度，要求商业银行降低商贷价格。”张大伟说，从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在出现反弹的可能性。

　　他认为，一旦银行实施执行，预期购房者将被刺激入市。认房不认贷或成为8月份楼市松绑的最主要政策。