上海210平以上豪宅占楼市库存近四成

　　数据显示，上海每套210平方米以上的住宅库存面积达460万平方米，占全市住宅总存量39%，需时37个月才能消化。有分析指出，即使放松限购限贷，亦未必能解决日积月累的库存问题。在刚性改善需求的外围区域，大型房源唯有彻底降价，才会有出路。

　　9月15日媒体报道，随着上海新房存量突破1200万平方米大关，不少区域降价促销的楼盘也日渐增多。相关统计数据显示，上海库存高企的一大源头便是大型住宅积压严重，每套210平方米以上的住宅库存面积达460万平方米，占全市住宅总存量39%，需时37个月才能消化。

　　其中，全市以闵行区的大型住宅库存量最大，有2125套房源；金山区存销比最大，需时105个月才能消化库存。此外，闵行浦江镇、嘉定主城区、嘉定安亭、青浦赵巷亦是大型库存积压的重灾区。

　　因而，有分析指出，即使放松限购限贷，亦未必能解决日积月累的库存问题。在刚性改善需求的外围区域，大型房源唯有彻底降价，才会有出路。

　　实际上，目前在沪上几个存量较大的区域，如嘉定区、松江区等，出现降价销售的楼盘也在逐渐增多，降幅也较为明显，大部分在10%以上。市场研究机构统计数据显示，9月首周上海市商品房成交面积为18.05万平方米，环比前周下跌35.30%，成交均价为22803元/平方米，环比前周下跌2.73%。

　　作为今年金九的首周，上周全市楼市却不涨反跌，并且也是最近五周内的第四次出现周成交量低于15万平方米的情况。