房贷首现松动迹象 大幅放松限贷希望不大

　　对于低迷不振的楼市而言，限购政策的松绑显然仍不能刺激其迅速复原。就在地产商和买房人均翘首期待银行限贷政策放松的信息时，市场上传来了8月份房贷开始松动的消息。

　　上证报记者根据融360最新发布的报告，以及对多家银行的采访获悉，8月份房贷市场确实出现首套房贷款优惠利率重新现身、以及放贷速度加快的情况。然而，银行业内人士认为，首套房贷再现松动迹象，并不意味着短期内限贷政策将会全面放开。基于银行目前仍严控信贷风险的现状，限贷政策或仍将持续。

　　房贷松动迹象初显

　　日前，“融360”发布了一份对全国23个重点城市近400家银行8月房贷利率的监测报告。报告显示，此前“坚冰一块”的房贷市场稍显松动迹象，其中全国最低的首套房贷利率已经回归8.5折；而目前在23个重点城市中有10城存在利率优惠，优惠幅度相比7月略增，但均有附加条件。

　　不仅如此，此前一度被贷款人诟病的放款速度，在8月份也有了明显提升。根据融360的调查，8月房贷审批时间平均为15-20天，放款时间平均为20-30天左右。银行审批后，最快可以在7个工作日放款。总体上，8月份的放贷速度快于上半年。

　　然而，在利率打折增多、房贷放款速度加快的背后，部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加。

　　据记者了解，以上海地区为例，民生银行给出的最低8.5折优惠虽然极为诱人，但客户要想申请到这一利率门槛颇高——除非在银行有500万元的金融资产。而农业银行给的95折优惠利率，也仅针对商业贷款额度在200万元以上的客户。此外，大部分城商行和股份制银行对于优惠利率却依然说“不”，首套房基准利率甚至进行一定程度的上浮。“融360”的监测也证实了这一事实，统计显示，8月，首套房折扣利率占比为7.08%；基准利率至基准上浮10%占比68.67%，依然是首套房主流利率。

　　而另一些国有大行的态度则是“不向优惠利率低头”。“我们目前仍然执行首套房基准利率的政策，并没有放松。”某国有大行人士向记者透露，目前上海地区的国有大行除农行外均执行原有信贷政策，首套房利率上尚无优惠。

　　大幅放松贷款希望渺茫

　　事实上，相比于放松限购，市场的共识均认为放松限贷才是拯救楼市的关键。因此，也才有日前部分地方政府呼吁银行放松限贷的情况出现。

　　“虽然地方政府有这个要求，但是银行的房贷政策都是总行出台的，各地分行都没有权限自行松绑，而且银行是盈利性机构，不可能牺牲自身利益。”某城商行信贷部门人士表示。

　　对此观点，“融360”分析师也颇认可。“下半年大幅放松限贷政策的希望将十分渺茫，原因有三：一是7月份信贷数据跌幅超预期，新‘国十条’将助推信贷更多流向实体经济。在货币信贷规模没有大幅度提升的情况下，银行大规模放松房贷的情况很难出现；二是银行的吸储成本没有降低，银行不可能亏本做房贷业务，所以房贷利率下降空间有限；三是按照以往的惯例，上半年货币供应量和贷款增长偏快，一般下半年会适当收紧。在年底额度紧张的情况下，无论地方政府如何施压，银行也不会冒着触碰存贷比红线的风险大举放贷。”