徽湖：北京推出地王背后的真实意图

　　就在二三线城市限购频频松绑之时，大家纷纷猜测一线城市将出什么样的手段提振楼市时，北京在楼市放了一颗“原子弹”：北京总价地王纪录被刷新！华融经193轮竞拍以74.6亿将二环内绝版地，华嘉胡同地块收入囊中！溢价率110%，折合楼面价63377元/㎡。楼面价和总价都创新高，成为2014年度北京双料地王。

　　二环内绝佳位置，又是异常稀缺的金融地块，所以出现双料地王是极其正常的事儿。好不容易逮到一件新闻，各路媒体和专家像打了鸡血似的评论一番。房价唱涨拍找到了房价上涨的最好理由，高呼下次谁还说北京房价下降，就自己把自己扇死。而半年多以来，房价唱衰派一直占上风，这回脸上被直接打脸，哀嚎道，这个时候推出地王，是别有用心，推涨房价。

　　大伙都知道，北京作为首都，是全国楼市风向标，房价从来都是铁板一块。当然这几日媒体也在煽风点火，说一线城市房价出现多少年以来的大幅度下跌。当然笔者后来查了几份材料，北京房价实际下降才1.3%。这算下降吗？根本不算，因为市场出现观望时，开发商最惯用的一招就是，推出几套特价房或位置不好的房子，采取“特价”勾引购房者，和试探市场反应。

　　但是媒体可不管这一套，发现特价房价格下跌后，就开始在标题上做文章，什么北京房价首次跌破万元，某开发商项目每平米直降6000元。这种狗屎新闻除了能够吸引大众眼球之外，还有一个作用就是替开发商做广告。但购房者去了售楼处之后才发现，这是一个骗局，想买的特价房要么早被人占坑了，要么压根就是子虚乌有的事儿。

　　但媒体之所以能够长期存在，就在于其传播力的威力。谎言喊了一千遍，就成了真理。于是在一线城市普遍唱衰的时刻，北京恰到好处的推出了地王。我早就说过，出现地王不奇怪，但在此时推出可谓用心良苦，精心策划。大伙还记得在房价飞速上涨的时刻，为了避免高层震怒，北京上海等地，都要求城市核心地块暂时不要推出，以避免刺激上锋和普通百姓。

　　和二三线城市全面放松限购相比，地王效应提振市场的能力要比前者大1000呗。限购是高房价的牌坊，房子供不应求，才有限购的必要性。如今牌坊倒了，说明市场供应大于需求，房子销售出了问题，鼓励大众买房。但是仅凭一个限购松绑，首付和贷款利率不放松，购房者还是不买你的帐，因此还需要央行放水，限购松绑才能起到应有的作用。

　　但是地王效应就不一样了。楼面地价新高，就昭示着未来房价不会低，老百姓再不懂经济学，也会知道面粉贵过馒头，将来馒头的价格能低于面粉？总价地王新高又证明开发商不缺钱，人家不但没有出现企业破产，相反膘肥体壮，还有心思拿地王，和购房者命比纸薄的脆弱心灵相比，人家活的滋润着呢。由此可见，地王才是高房价的真正代言人，这一点没有几个人会产生怀疑。

　　当然地王风光无限的背后，很少有人知道地方政府和开发商的幕后猫腻。华嘉胡同地块，其一级开发商就是华融，而华融和金融街控股其实一家公司，金融街控股对于华嘉胡同地块不但势在必得，更是早已内定。其他开发商很难插手，人家一级开发都做了，把一股红烧肉刚刚炖好，别的开发商想端走，别说华融和金融街不答应，西城区政府也不答应。说白了兄弟之间的事儿，别人是不能插手的。

　　当然既然是兄弟，楼面价有多高也显得不重要了。因为华融作为一级开发商，双方肯定要签订一级土地开发协议，土地这块肥肉做熟了，卖的肉钱双方是要分账的。所以天价的楼面地价，实际上开发商缴纳的没有那么多。写到这里，大家应该明白为何土地挂牌时设置了那么多苛刻条件和障碍，而华融控股为何多次一人举牌推高地价的真实内幕了。