四大行在上海地区首套房按揭全面九五折

　　据悉，中金告知机构用户，四大行在上海地区首套房按揭已全面九五折。虽有媒体实际结果显示，工行、建行和中行首套房贷款利率尚无丝毫松动。这时却又传出了多家外资行有意跟进房贷松绑的消息。

　　这是继各城市松绑或者取消限购政策后，关于“救市”的又一新动向。这个时期，楼市弥漫着一片“救市”声音，限购取消、房贷松绑、限价限户型放松等消息不绝于耳。

　　这一方面反映出目前中国房地产市场之低迷、房价下行之快，另一方面，上半年房地产所有数据都“全军覆没”，已经直接动了地方政府的奶酪，直接威胁着土地财政。

　　客观地说，在这些“救市”措施中，行政手段色彩强烈的限购、限价等措施逐渐退出也无可厚非，这些本来就是重点在于抑制投机投资炒房的过渡性举措。特别是以户籍为标准的限购政策取消只是时间问题。但是，个别银行房贷政策突然松绑，对银行贷款质量安全、房地产市场泡沫风险等负面影响都是巨大的。

　　银行在房地产低迷或者说房价下行之时松绑房贷，绝非明智的选择。房价下行对银行存量贷款安全正在构成威胁，岂能再将信贷资金往风险巨大的楼市火坑里扔？对于整个房地产市场来说，银行松绑房贷救不了楼市，即使能够一时阻止房价下行，其危害性实则更大。在这个时期，放贷“救市”将进一步推高房地产市场泡沫风险。最终可能将尚可以控制的楼市泡沫风险，助推到完全失控地步。

　　银行此刻松绑房贷最大的危害在于，将可能加剧中小微企业的融资难。困扰中小微企业十几年的融资难问题，使得中国市场经济发展受到严重损害。中央政府几乎每年都在出台解决中小微企业融资难的政策措施，而始终效果欠佳。

　　今年以来，国务院层面的会议多次研究解决中小微企业融资难融资贵问题。7月23日，李克强总理主持召开国务院常务会议再次研究部署了十项缓解企业融资成本高的措施。

　　然而，十几年来，各级政府出台那么多措施办法，始终解决不了中小微企业融资难的问题。事实上，根治融资难问题的功夫在问题之外，即打通流向中小微企业的资金血脉，引导总量并不少的市场货币资金流向中小微企业，这就要求必须堵住资金大量流向容易投机炒作、泛起泡沫风险的房地产等行业的渠道。

　　实体经济与金融以及容易被炒作的房地产行业要素分配、利润分配上的严重不公和畸形，使得实体经济不受资金资本青睐，对资本没有吸引力。而炒作投机行业，资本却蜂拥而至。因此，必须从宏观政策导向上下决心彻底改革，使得实体经济回报率高于社会经济体平均利润率，特别是高于房地产等容易炒作投机行业的利润率，使得中小微企业等实体经济成为备受资本青睐的香饽饽。

　　这就要求绝不能轻易放松房地产融资闸门。如果贸然放松，则房价重拾暴涨态势的财富效应，必将使社会资金资本重新回到房地产领域，房地产与中小微企业争抢资金的现象必将发生，而弱势的中小微企业很难争抢过强势的房地产行业，将导致包括定向降准资金等都可能偏离既定方向被房地产行业抢走，进而推高房地产金融风险，同时进一步加剧中小微企业融资难问题。