政策性商品住房与商品房的区别

　　随着房价的不断上升，政府必须对此进行调控，越来越多的购房者选择了申请政策性商品住房或者二手房。下面小编就给大家介绍一下什么是政策性商品住房及购买二手房后商品房过户手续费。

　　政策性商品房

　　政策性商品房是指政府提供优惠政策，用于供应安置被拆迁家庭，具有保障性质的限价定销的普通商品住房。

　　政策性商品房自购买之日起５年后方可上市，禁止倒买倒卖，一经发现责令退房，所退房屋重新用于安置，造成的一切后果由当事人承担。

　　政策性住房与商品房主要有以下区别：

　　1、政策性住房是为了满足中低收入者住房需求而开发的房地产项目，对于购房者的家庭年收入等方面的条件具有一定的限制，在购买之前要审核购房者的购买资格，审核通过之后方可购买。而商品房则对购房者的年收入和家庭总资产无任何限制，只要个人（或家庭）的购房能力达到就可以购买，无需审查购房者的购买资格（当然如果通过贷款购房银行会审核购房人的还款能力）。

　　2、商品房的定价是由开发商根据市场情况自行确定，而政策性住房的定价执行的是政府指导价。政策性住房按微利销售，只售不租。开发商没有定价权，而且在任何情况下都不可以擅自提价销售。

　　3、商品房在拿到产权证后随时可以上市转让，不受任何限制。而政策性住房在上市转让这个环节中不同地区会依据当地不同的规定来执行，通常对于已经住满５年的政策性住房才可以上市转让销售，并且买方同样要具有购买政策性住房的资格。

　　4、我们买到手饿商品房具有相应的土地使用权。而建设政策性住房所用的土地是以划拨而非转让的途径获得的，所以政策性住房不具备土地使用权。

　　5、交易商品房时我们只要按国家规定缴纳各种税费就可以了，而政策性住房在交易时还要需向国家补缴土地出让金。

　　6、政策性住房的面积套型都是依据国家进行项目审核后严格的规定进行的。而商品房的面积和套型是由开发商根据自己的市场定位自行定夺。

　　房产证过户手续费

　　房产证过户所需费用包含以下几种：

　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

　　2、首次过户要交纳1.75％的讫税（财政部门收取）

　　3、6元／平方米的手续费（房管局收）

　　4、房屋评估费按评估后总价的5％收（评估事务所收）

　　5、公证费约300元

　　以上就是小编为大家介绍的什么是政策性商品住房及商品房过户手续费。如果你需要买卖政策性商品住房或者二手房，希望上面的介绍可以帮助到您，免得违反国家的相关法律法规，对你的生活造成影响。

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