新政致改善型住房需求涌动 未来将成主流

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　　3月30日，房地产新政出台。几天来，重庆晨报记者走访主城区多个楼盘，发现改善户型的楼盘比较火热。部分楼盘已经在售楼部的外围和大厅摆放了新政的宣传语。

　　市房地产业协会研究部负责人孙宏志称，有换房需求的购房者在此次政策后，增强了他们买房的信心，并释放了这部分人群的换房需求。
　　
　　改善型需求咨询量增加

　　昨日，记者在主城区几个房屋热点走访，发现购房现场人气较旺，在石马河某楼盘的售楼处，家住江北的周先生说，年前就在关注该楼盘，因为二套房首付的原因未购买。周先生表示，等到5月初3期开盘就下手。

　　置业顾问告诉记者，一上午接待了7组客户，有5组客户跟周先生的情况一样。

　　在照母山某楼盘看房的郑先生看中了一套套内面积近100平方米的小三室，总房款76万元。“这将是我购买的第二套房，年前就在张罗为家人换个大点的房住，现在来看看新政后的情况。”郑先生如是说。

　　改善型住房需求涌动

　　来自市房协的数据显示，3个月来，主城区商品住宅成交面积主要集中在建面60~120平方米，占比均超六成。

　　自去年年底以来，重庆改善型住房需求便开始悄然涌动，看房的客户明显增多。

　　重庆市房协提供的数据显示，今年2月，建面在60~120平方米的占比达到64%；建面在120~144平方米的占比12.8%；建面在144~180平方米的占比7.4%。“建面120平方米以上的户型，近3个月以来，每月成交量增长1%左右。”市房地产业协会研究部的孙宏志表示，部分开发商推出的改善型户型，已经受到购房者的关注，并在成交量上有所体现。

　　回归主流客户需求

　　尽管楼市新政有望让此前定位有误的房企暂时摆脱滞销的困境，但在政策的刺激下，有出现需求透支的可能，如何回归主流客户定位，是房企迫切需要思考的问题。

　　“虽然房地产需求的高峰期已过，但以婚姻人口为主的自住型刚需仍然是未来市场的常量”，欧阳捷向《每日经济新闻》记者表示，目前我国总人口的自然增长率约为6%，根据其测算，未来自住型需求每年能稳定在500万~600万套之间，因此房企只要能抓住刚需客户群定位，未来仍存在可观的发展空间。

　　在产品定位上，欧阳捷认为，对于一二线经济发达城市而言，由于其房价水平较高，但刚性需求买家资金实力较弱，户型面积过大必然会面临去化压力，因此房企在设计产品时应该是以低总价、低面积段的产品为主流，且需要考虑更多的功能性，比如说设计90平方米的三房；但在三四线城市，由于当地人均居住面积较高且单价更低，因为客户更倾向于“一步到位”，120~140平方米的面积段更适合市场需求。

　　改善型需求将成主流

　　重庆某地产营销机构的负责人唐赟称，主城区的核心地块资源稀缺，为提高购房者的接受程度，开发商开发的户型属于刚需；在一些热点区域和板块，开发商则力推一些大户型产品。

　　孙宏志表示，二胎政策的放开，再加上二套房首付门槛的降低，改善型的需求将逐步释放，这一部分人群将成为未来楼市主流。