增收不增利成新常态 房企掘金细分产业

　　昨日，龙头房企万科发布了2014年年度业绩。与恒大、碧桂园、保利等多家房企一致的是，万科的销售金额上涨，但相比2013年，结算净利率下降0.60个百分点，为11.41%。利润率下滑一个难以避开的理由就是，地价占房价的比例持续提高。

　　不过，随着有限的市场容量逐步被填充，房地产企业早已平静接受了市场下行的局面。即便目前二套房执行首付四成的新政，万科总裁郁亮也判断称“新政不改房地产趋势”。对于标杆房企而言，追求速度和规模都已经意义不大。守住现金流和利润，或许是当前更急迫的考虑。

　　放慢规模增长

　　万科昨日公布2014年年度业绩。2014年万科实现销售金额2151.3亿元，同比增长25.9%，在全国商品房市场的占有率由2.09%提升至2.82%。

　　从上市房企的业绩表现看，整体呈现收入涨而利润跌的态势，体现了房企急于出货不惜舍弃部分利润，果断让利的心理。雅居乐地产、富力地产和禹州地产等多家房企营收增长但净利下滑。

　　中指院研究总监蒋云峰向南都记者表示，从最近的中国房地产标杆企业的研究来看，去年百强房企净利同比增9.8%，增速较上年回落9.4个百分点。

　　“万科将不再追求速度和规模。”昨日万科总裁郁亮就表示，刚满30岁的万科，将在下一个十年，更加注重新业务的拓展，其提出“三好住宅”+“城市配套服务商”的构想。而事业合伙人制度，将会铺满万科旗下所有项目。

　　拿地太多或成负担

　　面对住宅市场的需求萎缩，房企纷纷采取理性的投资策略。和2013年相比，多家房企如万科、保利、恒大的拿地规模急剧减少。

　　“现在这个阶段，万科没有必要急于高价拿地，”万科董事会秘书谭华杰向南都记者表示，以万科目前的项目资源，足以支持未来两到三年的发展需求，公司完全可以根据自身开发需求适度合理补充项目资源。

　　同时，房价单边上涨的时代结束，在市场波动加大的当前，不少房企认为土地拿得多并不一定是财富，反而可能因为庞大的开发成本和迟缓的销售情况而影响现金流。

　　不急拿地的房企也要花心思钻研新型产业或者细分产业，寻找新的发力点。如城市配套服务概念就在万科盛行，主要方向包括消费地产、产业地产以及相关延伸业务。而相对微观的切入点也包括度假、创业基地、物流服务以及养老服务等等，有关产业在绿城、碧桂园、恒大等标杆房企中已经铺设开来。

　　“中国各城市的楼市基本面有很大的差异。大部分二、三线城市目前库存巨大，未来新增供应也是非常可观。开发商在这些城市还是应该继续将重点放在去库存方面，而非考虑提高售价。”仲量联行华东区研究部总监周志锋就向南都记者表示，在一线城市和1.5线城市整体市场基本面健康，此次政策的放松将可能导致房价进入上升通道。不过昨日万科总裁郁亮对新政淡定回应，“不会改变房地产业的趋势”。

　　文化部今天下发查处名单，土豆、优酷、爱奇艺[微博]、乐视、搜狐、酷米、腾讯视频等，因涉嫌提供含有诱导未成年人违法犯罪和渲染暴力、色情、恐怖活动的网络动漫，被列入查处名单。部分动漫描述爆炸装置制作，有的画面血腥，有的靠色情吸引眼球。

　　———@央视新闻

　　一系列的利好政策并不能改变房地产发展的趋势，从黄金(1185.30,2.10,0.18%)时代到白银(16.62,0.02,0.12%)时代是房地产发展的必经之路，政策不能使房地产回到黄金时代。政策可以调节市场，任何对房地产健康发展有利的政策都是欢迎的。

　　———万科总裁郁亮

　　我们正处于看涨美元至与欧元平价的最后阶段，是时候撤离了。市场可能会出现这样的情形：美联储谈论加息时，美元上涨；但是美联储真的加息了，美元就不涨了。

　　———汇丰首席外汇策略师DavidBloom

　　现在关注保险、银行、环保这三个领域，可能这三个领域都不是那种感觉一定会有10倍投资机会的领域，但它可能是一个复合收益率很高的领域。复利的力量很强大，如果可以比较稳健地赚钱，时间长了自然就能获得10倍收益。

　　———深圳千合资本管理有限公司董事长王亚伟

 

 

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