万科：一季度净利润下降五至六成

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　　一季度，集团归属于上市公司股东的净利润为人民币6-7亿元，较2014年同期15.29亿元下降约54%-61%；基本每股收益约人民币0.05-0.07元。

　　4月2日，万科企业股份有限公司发布盈警称，截至2015年3月31日止一季度，集团归属于上市公司股东的净利润为人民币6-7亿元，较2014年同期15.29亿元下降约54%-61%；基本每股收益约人民币0.05-0.07元。

　　万科对此表示，公司预计一季度业绩同比下降的主要原因为上年同期结算中高毛利项目多、投资收益高。本报告期结算无此特殊情况。期内集团预计实现的竣工面积仅占全年预计竣工量的5.5%-6.0%。

　　其中，2014年第一季度，万科项目结算中上海、深圳等高毛利城市占比高，投资收益产生较为集中，集团单季净利润率大幅上升至16.1%，远高于2014年全年10.8%的平均水准。

　　而2015年一季度报告期结算项目毛利率一般，投资收益产生较少；相对于结算规模，费用在全年各个季度的分布更为平均；承担费用后，今年1季度单季净利润率预计低于全年水准。

　　万科强调，今年一季度净利润同比下降的情况，不适合作为预测全年利润变化的依据。公司当前预计，2015年全年净利润同比仍将增长。

　　据了解，2014年万科销售额同比增长25.9%至2151.3亿元，销售回款率90.25%，同比增长6.2个百分点。不过，集团毛利率下降2.3个百分点至21.4%，净资产收益率(ROE)下降1.8个百分点至17.86%。

　　对于今年全年业绩，万科称一季度净利润同比下降的情况，不适合作为预测全年利润变化的依据。当前预计，2015年全年净利润同比仍将增长。

　　此前万科披露的2014年报显示，去年实现营业收入1463.9亿元，净利润157.5亿元，同比分别增长8.1%和4.2%。

　　相比2013年，万科的结算净利率下降0.60个百分点，为11.41%。万科董事会秘书谭华杰说，利润率变化的原因主要包括地价占房价的比例持续提高，以及2014年市场调整期部分利润较低的现房销售转入当期结算。

　　除了理性拿地，万科还在降负债率。去年，万科实现经营性现金流净额417.2亿元，年底货币资金上升至627.2亿元，较年初大幅增长41.36%，远远超过短期借款和一年内到期的有息负债228.3亿元。净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）仅为5.4%，为2006年以来最低水平。