北京二套房利率“上浮”仍为主流 多数执行1.1倍

　　虽然有银行打出二套房利率最低7折的优惠，但是新京报记者昨日采访发现，目前北京部分银行开始执行新政降低二套房首付比例，但多数银行对二套房利率暂时都按兵不动，对首套房贷款未结清再贷的二套房，利率依然坚持上浮1.1倍。有银行人士认为，7折贷款银行要亏本，不太可能成为主流。

　　多数银行二套房利率执行1.1倍

　　前天，有银行推出二套房房贷新政策：500万元以下普通住宅贷款利率下限为基准利率的0.7倍，500万元以上为0.85倍。

　　按照100万元30年等额本息还款的房贷计算，在利率无折扣的情况下，需要累计还款总额近214万元；如果按7折计算，累计还款额约175万元，少还39万元。

　　“如果二套房利率打7折那就太实惠了，按照现在的资金成本，刚需买个二套房正当好时机。”还在犹豫是否下手买房的林女士昨日说道。

　　但记者昨天走访各家银行网点发现，其他银行暂时未跟风，对于未还清首套房贷款购买二套房的客户，房贷利率依然是基准利率上浮1.1倍。

　　工行、光大、招行网点人员表示，二套房按照首付4成，利率上浮10%执行。中行、农行、交行、南京、华夏银行等表示尚未收到总行执行新政通知，个贷中心依旧执行原贷款政策，首付六成，利率上浮10%。

　　同时，记者昨日从房地产中介了解到，目前各家银行二套房利率政策未作出调整。“总行还没发通知，目前各家银行二套房贷利率还没有调整计划。”链家地产市场研究部张旭表示。

　　业内称7折利率难以成主流

　　去年9月份，央行对二套房认定标准作出修改，首套房贷款已结清再购房视为首套房，在此之前银行对二套房的认定一直是“认房又认贷”，即只要曾经贷款买过房，无论是否结清，再买均视为二套房。

　　事实上，2010年房地产调控之后，7折的房贷就基本消失了。随着银行利率市场化改革压力加大，银行渐渐把钱都贷给了利润更加丰厚的小微企业。从2012年开始，部分银行已经开始逐步压缩房贷业务，转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域，7折政策名存实亡。

　　有银行人士昨天对新京报记者表示，7折贷款银行要亏本，部分银行的7折只可能是极小范围的促销活动，不太可能成为主流。

　　目前贷款基准利率为5.9%，如果打7折则为4.13%，而5年期定存基准利率为4%，在存款利率上浮空间打开之后，部分银行5年期存款利率达到5.2%，以此计算远超过5年期贷款利率。

　　“银行盈利方式就是通过低利率的吸收存款，放出略高利率的贷款，贷款利率低于存款利率银行还得倒贴。”上述银行人士表示。
　　
　　首套房利率现8.8折

　　虽然二套房利率未见大面积松动，但目前多家银行对首套房都给出了不错的利率优惠，最低8.5折。

　　昨日韩国友利银行的官方微博页面上，一条这样的广告帖吸引很多人：“住房按揭贷款8.88折，就在友利银行。”友利银行个贷部的工作人员向记者表示，二套房享受8.88折是建立在首套房还清贷款，个人征信记录无污点，且工作稳定，收入至少为月还款额的2倍以上，才有可能申请到。如果个人征信及资质不是很好的，不一定能享受到。

　　上述工作人员还表示，银行在一季度最低折扣是8.5折，4月1日起正式上调至8.88折。

　　汇丰银行北京分行工作人员向记者表示，房贷最优惠利率为8.8折，要求是还清首套房贷，且购买第二套房为普通住房、贷款金额为150万元以上，无条件享受8.8折；贷款金额100万-150万元为9折，100万元以下则为9.6折。“新政下来后，总行细则还没有下来，过几天才知道最新的政策。”上述汇丰银行的工作人员向记者说道。

　　而建行、邮储银行等网点工作人员则称：“还清首套房后，购买第二套房的优质客户最低享受9折优惠”。不过，也有首套房利率不优惠的银行，民生银行表示结清首套房贷款后，二套房贷利率同样执行基准利率不打折。

　　■市场

　　3月二手房成交重回万套水平

　　在经历2月份的低迷期后，3月份京城二手房成交重新升温，回到万套水平。昨日记者获悉，根据北京市住建委、链家地产研究部统计数据显示，今年3月二手房成交量达到10914万套，环比大增25.9%，回到春节前水平，市场迅速复苏。

　　在价格方面，根据链家地产市场研究部的统计，3月份北京市二手住宅成交均价为34166元/平方米，环比下降1%，同比下降6.5%。整体呈现量涨价跌的趋势。

　　与二手房市场迅速恢复相比，新房受供应的影响，3月份成交处于低位。据北京住建委、中原地产统计数据显示，3月北京新建住宅签约套数为6656套，剔除保障房后，实际3月北京签约商品房住宅3314套，远远低于春节之前的月份。据悉，新房成交量低的主要原因是春节至两会之间的供应量减少，3月仅供应8个住宅项目，预售住宅合计为3416套，整体库存处于消化状态。

　　3月30日楼市新政发布，二套房首付比例大幅下调，营业税免税的条件由购买满五年调整为购买满两年。目前多家银行已开始执行二套房新政。市场预期向好，不少开发商趁机推出营销活动。

　　北京万科相关负责人表示：“市场大势不错，在新政利好下给购房人不涨价承诺，我们也是借势营销”。此外，龙湖、首开等开发商也有针对新政的营销活动，吸引购房人。

　　而在二手房方面，新政出台之后，3月31日当天住宅网签量达到762套，是单日平均成交量的两倍。朝阳区惠新里一家中介门店经理告诉记者，新政出台当天，就分配经纪人给购房人打电话购房，而之前已经看好房的客户中，有一个人则在新政的刺激之下赶紧签约。另一方面，由于营业税免征从满五年改为满两年，免税房源有所增多，而这部分房源业主报价有一定上涨，涨幅在5%以内。

　　链家地产市场研究部张旭认为，从市场整体情况来看，买卖双方表现较为理性，并未因新政出台而出现恐慌。由于预期看涨带动挂牌价格有所提升，但未来市场的接受程度还有待观察。
　　
　　■调查

　　买房还是买股？过半网友暂不买房

　　央行宣布下调二套房首付比例后，新浪财经调查昨日显示，超过50%网友认为房价太高，暂时不会考虑购买；此外还有8.7%的网友认为钱投股市更靠谱。

　　央行公布楼市新政，二套房贷款最低首付比例降至四成，新浪财经对此发起了调查：“您会买二套房吗？”截至3月31日21时，共有11608名网友参与投票，投票结果来看，高达51.5%网友表示暂时不会考虑购买。相比之下，有购入二套房意向的网友仅占17.3%。

　　从调查结果来看，不买房的原因主要是认为房价太贵。此次新政二套房首付比例下调，但对于大多数普通购房者来说，首付仍是一笔不小的数目。在参与调查的网友里，有56.3%的网友认为“房价太高买不起”，16.5%的网友认为“已经有房子了”没有必要再买一套。值得注意的是，在选择不买二套房的网友中，有8.7%的认为“还是投资股市更靠谱”。

　　易居房地产研究院研究员、财经评论员严跃进向新京报记者分析，此类调查数据背后反映的问题也是普遍存在的。信贷门槛降低是刺激入市的一个必要条件，但若房价收入比的关系失衡，即房价绝对值明显高于承受能力，那么入市的节奏也不会如预期的一样加快。

 

 

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