我国房地产开发和销售数据堪忧

　　昨日，国家统计局发布三季度国民经济运行情况。数据显示，三季度国内生产总值(GDP)同比增7.3%，增速较二季度回落0.2个百分点，增速创下自2009年一季度以来22个季度新低。房地产投资下滑是三季度经济增速回落的重要原因。虽然经济增速在三季度出现放缓，但在国家统计局看来，当前经济继续运行在合理区间，国民经济运行仍保持了总体平稳、稳中有进、稳中提质的发展态势。

　　发布

　　GDP增速下滑0.2个百分点

　　国家统计局发布的数据显示，经初步核算，前三季度GDP总值为419908亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%。分产业看，第一产业增加值37996亿元，同比增长4.2%；第二产业增加值185787亿元，增长7.4%；第三产业增加值196125亿元，增长7.9%。

　　分季度看，一季度GDP增速同比增长7.4%，二季度增长7.5%，三季度增长7.3%。三季度GDP增速较二季度回落0.2个百分点，创下自2009年一季度以来22个季度新低。2009年一季度，GDP增速仅为6.6%。

　　值得注意的是，当前中国经济正处于换挡期、结构调整面临阵痛期、前期刺激政策消化期“三期叠加”的态势。纵观近几年GDP数据，自2011年，我国GDP开始告别两位数增长，转向7%-8%的增长速度。

　　盛来运避谈7.5%增长目标

　　据悉，今年年初，政府工作报告中将GDP增长目标定在7.5%左右。在当前“三期叠加”压力依然存在的情况下，全年经济是否能达到7.5%左右的增长目标？

　　对于这一提问，国家统计局新闻发言人盛来运并没有正面回应。盛来运称，关于四季度的经济走势，总的看法是经济继续保持平稳较快运行的可能性比较大。但是，在经济运行中间仍然体现出比较大的下行压力。

　　盛来运强调，中国经济目前正处在结构调整、转型升级的一个关键阶段，传统的动力和新的动力正处在一种胶着状态，在这种情况下，既要保持定力，继续加大改革和结构调整，同时也要进行适度的预调、微调，力争把经济稳定在一个合理、合适的区间。

　　房地产开发投资增速连降八月

　　国家统计局昨日发布的数据显示，在楼市传统的“金九银十”到来之际，全国房地产开发和销售数据堪忧。

　　统计显示，今年前三季度，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%，该指标已连续下降8个月；住宅新开工面积91754万平方米，下降13.5%；全国住宅销售面积67669万平方米，同比下降10.3%；房地产开发企业土地购置面积24014万平方米，同比下降4.6%。

　　专家分析称，前三季度房地产数据并不乐观。虽然房地产开发投资增速仍保持在“两位数”，但该数据的持续大幅放缓将影响明年的住宅新开工面积。

　　而另一方面，9月末，全国商品房待售面积57148万平方米，同比增长28%。上海房地产研究院发布的《9月份新建商品住宅库存报告》指出，截至9月底，全国35个重点城市的新建商品住宅库存总量环比增长4%，同比增长23.8%，库存呈“飙升”的态势，并创近5年新高。

　　解读

　　房地产低迷对经济拖累大

　　国家统计局新闻发言人盛来运分析指出，三季度GDP增长速度有所回落，原因是多方面的，“除去年同期对比基数比较高的原因外，更重要的是，三季度以来，经济‘三期叠加’的压力，结构调整的阵痛超出预期。”

　　三季度GDP回落至7.3%在市场预期之中，拉动经济增长的“三驾马车”中，投资和消费均表现较乏力。数据显示，拉动经济增长的重要引擎“固定资产投资”屡创新低，1-9月份固定资产投资增速仅为16.1%，较1-8月回落0.4个百分点。前三季度，全国房地产开发投资同比名义增长12.5%，增速比上半年回落1.6个百分点。而9月份社会消费同比上涨11.6%，较上月继续回落0.3个百分点。

　　盛来运称，结构调整的阵痛主要表现在两个方面，一是多年积累的传统产业的产能过剩；二是今年以来房地产持续调整的累积效应有所增加，而这两个因素，短期来看会影响相关企业的生产、消费和投资。

　　在连平看来，三季度GDP没能延续二季度的回升态势，主要是投资增长乏力及去年同期基数较高原因所致，期间房地产投资迅速下滑，是拖累投资增长的最大因素。中国银行国际金融研究所副所长宗良也认为，三季度经济增速回落的原因主要是房地产市场全面调整。房地产一头连着投资一头连着消费，其形势低迷对经济运行的拖累很大。

　　受房地产市场调整影响，制造业等实体经济层面的表现也不佳。数据显示，全国工业生产者出厂价格(PPI)已持续31个月下跌。“今年7月初，生产一吨钢的毛利还有四五百元。到9月底，国内钢价跌破3000元关口，吨钢毛利缩水至两三百元，一些华北地区的钢厂销售开始出现困难。”江苏中天钢铁集团副总裁周国全称。

　　预测

　　四季度增速可能会小幅回升

　　不少专家认为，三季度的GDP增速很可能是全年度最低的一个水平，四季度可能会小幅回升。

　　在连平看来，虽然经济仍有下行压力，但受房地产市场救市政策提振开发商信心以及市场流动性继续宽松等影响，预计四季度房地产投资快速下滑的阶段暂时结束，固定资产投资增速企稳。此外，美国经济持续回暖、人民币汇率稳定和国内稳定外贸措施也会使四季度出口将继续保持稳定增长；消费上，社会消费品零售总额也有望保持稳定增长，预计在世界经济整体弱势复苏的外部环境下，今年第四季度经济环境可能略好于三季度，经济增速可能企稳略升至7.4%左右，全年GDP增长仍可能维持在7.4%左右的合理区间。

　　民生证券研究院副院长管清友也认为，四季度实体经济投融资需求将有所改善，基建投资可能有所上升助力稳增长，房贷新政支持下的房地产销售也有望好转，预计四季度经济状况将略好于三季度。

　　不过，整体而言，当前中国经济处于向新常态转变的关键时期，经济正向“去产能”和“去杠杆”叠加阶段转变，因此经济明显回升的可能性也不大。

　　值得注意的是，此前国务院总理李克强曾指出，“外界总有种误解，觉得7.5%是个底线。但我早就说过，所谓7.5%左右，就是高一点、低一点都可以，关键在于就业有没有增加，收入有没有增长。”10月中旬，在出席第七届中德经济技术合作论坛时，李克强总理再次强调，中国有条件、有能力实现今年经济增长7.5%左右的目标，将经济增长保持在合理区间，“只要实现比较充分的就业，居民收入继续增长，质量效益不断提高，经济增长比7.5%高一点、低一点都是可以的。”

　　相关

　　城乡居民收入跑赢GDP

　　根据国家统计局昨日发布的数据，前三季度我国农村和城镇居民收入都有稳定增长。

　　前三季度，全国农村居民人均现金收入8527元，扣除价格因素实际增长9.7%，而全国城镇居民人均可支配收入22044元，扣除价格因素实际增长6.9%。

　　根据城乡一体化住户调查，全国居民人均可支配收入14986元，同比名义增长10.5%，扣除价格因素实际增长8.2%。全国居民人均可支配收入中位数13120元，同比名义增长12.1%。

　　盛来运指出，前三季度全国居民人均可支配收入实际增长8.2%，增长速度比GDP增速高0.8个百分点，说明城乡居民收入继续保持较快增长。而居民收入名义增长速度高于前三季度8.1%财政收入增长速度，也高于企业利润的增长速度，则意味着居民收入在国民经济的初次分配中占的比重提高。

　　前三季财政收入超10万亿元

　　财政部昨日公布最新数据显示，1至9月累计，全国财政收入106362亿元，同比增长8.1%。

　　9月份，全国财政收入9953亿元，同比增长6.3%。其中，中央财政收入4482亿元，同比增长5.9%；地方财政收入(本级)5471亿元，同比增长6.6%。全国财政收入中税收收入8007亿元，同比增长2.3%。