上海成交回升带热土地市场

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　　德佑地产市场研究部监控数据显示，10月1日-20日，上海市商品住宅的成交量为5002套，比9月同期增加1233套。

　　德佑地产研究总监陆骑麟表示，央行信贷新政出台后，促使一部分处于观望中的购房者开始选择入市，成交量明显上涨。

　　据德佑地产中华店介绍，10月份上海的看房量和出手速度都有所上升，以往客户看房总是拖延，没有很合适的房源不情愿出来看房。而现在都是抽空看房，例如国庆期间部分客户提前结束游玩出来看房。另外，购房者的出手速度也比以前快，以前觉得房价会下跌，看房周期要在3-6个月，现在只要是差不多的房源就会考虑出手，大约1个月就会下单。

　　陆骑麟表示，目前市场良好，除季节因素外，主要还是新政的推动。部分一手房价格的反弹，以及报纸、微信、网络等舆论的宣导，也对二手市场带来一定正面影响。

　　不过，大多数大中城市仍然受制于银行“惜贷”等因素的影响，面临较大的去库存压力，不敢涨价。同策咨询研究部总监张宏伟认为，未来市场仍然存在不确定性，房企应该未雨绸缪，坚持跑量的高周转策略，加大去库存力度。

　　成交好转，也促进了土地市场的回暖。

　　10月22日，上海三湘集团以9.65亿元竞得浦东张江一幅住宅地块，楼面价26057元/平方米，溢价率93%，旭辉、金地、世茂、融绿等13家房企参与，竞拍现场相当激烈。9月份出让的浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块，更有23家房企争抢，由华发股份夺得，溢价率89%，楼面价达25765元/平方米。这样的场景，上海已很久没有见到。

　　据中介机构介绍，上海三湘所拿地块周边，目前房龄相对较短的玫瑰湾公寓，二手房源售价为3.2万元/平方米左右，而房龄相对较长的孙桥花苑、紫晶苑等楼盘，二手房源的售价在2.3-2.5万元/平方米左右。

　　据上海中原研究咨询部高级经理龚敏分析，当前张江板块内“上海浦东软件园汇智湖畔南园”住宅均价为3.8万元/平方米，板块内的“万科翡翠花园”即将开盘，小户型精装修预计售价4.5万元/平方米左右，与这几个项目相比，上海三湘地块的楼面价并不便宜，但张江拥有良好的地理位置，人才资源丰富，也是板块房产价值提升的保障。

　　陆骑麟表示，这幅地块要求住宅部分必须有至少60%的全装修，未来建成高端产品的可能性非常大，未来仍有一定的盈利空间。