多家房企豪宅扎堆入市 库存压力需求透支

　　在经历大半年的楼市冷淡期，今年的金九银十成色不足。近期，多个机构数据显示，受全国信贷政策以及地方政策松绑等利好因素影响，10月国内市场成交量持续回升，部分城市房企新推盘认购率表现上扬。网易财经注意到，尽管楼市仍处于缓慢复苏通道，但诸如保利、招商地产、恒大以及越秀地产这样大型房企已开始悄然推出旗下的豪宅项目，冲刺年终销售。

　　克尔瑞广州高级分析师肖文晓向网易财经分析指出，目前豪宅项目再度推入市场主要还是受当前大环境影响有关系，特别是央行房贷新政发布之后，改善型的需求得到释放，对市场来说还算利好消息。

　　去年以来，在政府多轮的楼市政策调整中，广州、深圳等地豪宅高端项目相继遭遇到限签的尴尬，即在申领销售许可证时会受到价格管制，导致不少的豪宅销售遇阻。有广州国企地产销售人士直接坦言今年豪宅卖不动。

　　随着央行的松绑房贷大“救市”措施后，网易财经注意到，在今日上海易居房地产研究部公布最新数据显示，10月1-20日该机构监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约671万平方米，环比增长约12%。其中，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅约14%、6%和29%。

　　另一份来自中原研究院数据透露显示，上周（10月12-18日）监测40个重点城市新建住宅成交面积环比前周回升10%，其中一线、三线和四线城市回升幅度均在2成以上；监测的21个城市新开盘认购部分上扬。

　　网易财经注意到，在楼市仍处于潜在回暖中，保利、招商地产、恒大以及越秀这样大型房企已开始急迫的推出旗下豪宅项目。

　　保利地产旗下旧城改造项目的高端琶洲大型综合体项目，与洲际酒店签约同时主打均价4万元/平方，面积为200平方小户型轻奢产品入市。

　　招商地产更是近期高调的召开深圳三大豪宅系列战略会，其位于蛇口的高端项目叫价约10万元/平方，总价超千万豪宅产品。恒大也推出位于广州核心区域的小户型的豪宅单位，预计价格超3万元/平方。

　　事实上受调控因素今年广州前三个季度豪宅市场确实差强人意。1-9月份，144平方米以上的非普通住宅（含别墅）新增供应10970套，同比增加54.6%，但在成交6766套，同比减少30.3%，供应大增而成交萎缩，市场消化率只有61.7%。

　　肖文晓表示，受全国信贷政策以及地方政策松绑等利好因素影响，市场上部分改善型的需求得到释放，导致房企开始继续推豪宅入市。
　　　　
　　在中原集团研究中心研究总监张海清看来，市场成交在逐步回升，但二三线城市的库存压力以及需求透支的压力仍不容忽视。

　　中原监测显示，上周二线城市环比仍下滑9%，10月前19日二线城市环比9月同期微增3%，三线城市下滑2%。同时主要城市二手房市场成交行情也仍处于低位波动之中。

　　日前国家统计局数据中透露出，2014年1-9月份，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%（扣除价格因素实际增长11.7%），增速比1-8月份回落0.7个百分点。值得关注是房企销售尤其是回款偏弱，房款的资金增速为-35.9%。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，三季度各大城市逐渐放松限购政策促进成交量出现上升，但成交量总体上弱于去年水平。从房企角度看，冲刺年终销售业绩压力仍大，对于此类高端物业，加速推盘是第四季度最优的策略。