房山否认为售后包租楼盘提供补贴

　　近期，本报相继关注了多个楼盘在京出现售后包租的行为，进一步调查发现，部分承诺售后包租的楼盘销售人员自称获得区域政府的补贴，但相关政府部门接受北京商报记者采访时在予以否认的同时，也承认授予了相关产业园的牌匾。

　　自称获区政府租金补贴

　　根据绿地销售人员介绍，目前房山区写字楼的日租金在2.3-2.5元/平方米之间，而按照承诺给购房者总房款8%的回报，该项目需要日租金达到4.5元/平方米，相当于每销售1平方米，开发商需要每天补贴2元左右的租金给购房者作为投资回报。

　　为了解决开发商的租金差，房山区政府以每日每平方米1元的标准向开发商予以补贴。并在今年4月房山区向绿地启航国际三期项目授予了“文化创意产业园”的牌匾。

　　中国房地产学会副会长陈国强（微博）在接受北京商报记者采访时表示，售后包租以及投资回报承诺通常出现在写字楼、商铺等物业销售环节，这与政府对该种物业的监管与住宅存在一定差异性有关，这也为一些开发商的趁虚而入留出了空间。

　　产业园牌匾可享税收优惠

　　针对绿地启航国际三期项目自称“区政府予以每日每平方米1元租金补贴”，房山区相关部门向北京商报记者回应称，并不属实，但承认授予文化创意产业园牌匾。

　　“政府产业园区通常会享受到入驻企业可减免税收、公司注册门槛降低等优惠，产业园区的开发商以及运营商也会受到相应的政策扶持，其中也不乏财政补贴。”陈国强介绍，从房山区政府对于绿地的扶持可以看出，当地政府想要借助绿地的名头引入企业的愿景。值得一提的是，为了进一步了解房山区写字楼市场的现状，北京商报记者先后联系了多家机构，他们均表示，由于房山区写字楼发展相对缓慢，目前还不在其监测范围。

　　世邦魏理仕办公楼服务部资深董事王茂君则进一步指出：“不论是写字楼的销售还是租赁，对于未成规模的远郊区如房山市场，短期内各项目都将面临比较大的压力。”

　　商用物业供需矛盾凸显

　　在首都经贸大学房地产研究中心主任赵秀池看来，房山区多个楼盘出现以投资回报揽客且当地政府还对于部分楼盘的售后包租予以支持，更是为了缓解当地商用物业上出现的供需不平衡尴尬。

　　“过去两年，随着轨道交通的贯通以及长阳、良乡等住宅板块的兴起，房山活力逐渐显现，但是从产业角度来讲，其产业仍然以燕郊石化等传统制造业为主，产业缺乏吸引力，可满足写字楼、公寓等项目的第三产业还没有达到聚集效应，所以写字楼卖不出去是一个不争的事实。”赵秀池如是说。而在北京理工大学房地产研究所所长周毕文看来，土地供应量过大也是造成供大于求的另一原因。

　　北京商报记者梳理房山区历年政府工作报告发现，近四年房山区的土地供应量为2050公顷，仅2010年一年，房山区就供应了1000公顷的土地。而当年全北京的土地供应量为6400公顷。“该供应量在近两年形成产品的集中供应，一方面项目之间会产生竞争，另一方面其需求量一时间无法满足其供应。”上述业内人士如此表示。