邓浩志：“金九银十”降价是主流

　　据网易房产数据中心显示，中秋前两日（9月6日和9月7日）网签205套，相比去年的中秋前两日（9月19日和9月20日）的297套，同比下跌30.98%。其中，增城成交量最大，网签39套，成交均价13914元/㎡；其次是南沙，网签36套，均价10910元/㎡；排名第三的是番禺，网签30套，均价13990元/㎡。

　　中秋供应仍然以价换量

　　中秋假期，番禺区是供货量最大的区域之一，刚需洋房和投资性公寓占主流。其中华南板块表现突出，珑翠、珊瑚天峰、时代倾城（广州）、万科欧泊、诺德名筑等楼盘推新货。但开发商定价比较谨慎保守，仍是以价换量，楼盘现场人气并无明显升温。

　　黄埔区楼市也较热闹，中海誉城南苑8栋开盘，精装售价仅11500元/㎡起，比之前15000元/㎡的均价，降了两三千元，吸引了不少买家。万科金色梦想也推出新货，77㎡的三房精装总价99万元起，65㎡两房精装总价77万元起。

　　8月初，随着佛山限购的松绑，部分广州客转移佛山“战场”，地处广佛交界的荔湾龙溪板块所受影响最为直接。

　　位于龙溪东路的邦华星际广场，中秋售楼现场十分冷清。据工作人员介绍，二期公寓样板房将于下周开放，新品货量达400多套，户型涵盖35～86㎡。其直言，佛山解除限购对该项目造成了一定的影响，当前二期的认筹情况不甚理想，具体价格及开盘时间仍然未定。

　　距邦华星际广场约200米的路劲隽泷湾项目，销售中心人气也不旺，该项目现主推144㎡大三房，及少量小三房尾货，折后最低14000元/㎡，均价15400元/㎡，毛坯发售。

　　越秀区仍有部分楼盘价格坚挺，淡定迎市。位于文明路的骏文雅苑，在售A座楼王89～92㎡两房单位及137～162㎡三至五房单位。据销售人员介绍，均价为42000元/㎡，比此前已售罄的两栋涨价约2000元/㎡，高价位让不少买家望而却步，现场仅有2～3台客户，访客登记表上的名单也是寥寥可数。

　　观点：“金九银十”降价是主流

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，去年中秋正是楼市的高点，市场情绪亢奋。今年中秋正是市场低迷，买家等待，卖家着急出货，市场环境有根本的差别。而“金九银十”预计情况和中秋类似，去存量依然是房企的主要任务，所以市场会持续降价促销。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌也表示，“金九银十”历来是开发商冲击全年销售业绩的重要节点，在全市供应增加，销售压力倍增的前提下，开发商受制于销售业绩及资金压力，为拉动项目销量，会主动寻求应对市场的策略，积极定价，优惠促销也将加大。

　　九大百货3天吸金2.6亿

　　婚嫁金饰最旺销

　　中秋小长假，广百（含新大新）、广州友谊、天河城百货、摩登百货、新光百货、广州王府井、东山百货、中华百货、海印又一城等9家百货销售总额超2.63亿元，同比下跌7.2%。其中，婚嫁黄金首饰、超市食品、化妆品、高档电器销售增长两至三成。

　　由于金价连续暴跌跌至近两个月来最低点，再加上各商场推优惠活动，令假日期间的龙凤镯、对指、套链等足金首饰旺销。天河城百货统计，多个港资珠宝品牌销售量同比增长2位数，个别品牌增幅达30%～40%；广百百货的金玉类首饰增长一成多；摩登百货销量也翻倍。

　　商家促销“火力”集中对准家庭顾客，销售效果明显。月饼、粮油制品、副食品、休闲食品均有所增长。但由于天气炎热，新上市的秋装并未出现大热。