亚太地区房地产投资居全球首位

　　据英国金融时报报道，亚太地区首次超越欧洲，成为全球最大的房地产投资市场，这主要是得益于中国房地产业的蓬勃发展。

　　亚太房地产市场的快速增长，掀起一轮高层建筑建设热潮。在不到十年时间里，这一地区高度超过300米的超高层建筑数量增长了两倍。

　　保险公司安联集团(Allianz)表示，全球的超高楼中有二分之一是在过去四年中修建的，而这些高楼中又有90%分布在中国、东南亚或者中东地区。目前全球超高楼中约有三分之一位于中国。

　　房地产咨询公司戴德梁行(DTZ)发现，受亚太房地产市场推动（该市场同比增长了9%），2013年投资者持有的全球商业地产存量价值达到了创纪录的12.9万亿美元。

　　戴德梁行指出，亚太房地产市场目前价值4.6万亿美元，规模超过欧洲；欧洲市场去年仅增长2%，至4.4万亿美元。过去十年来，中国房地产市场一直以32%的年均复合增长率增长，现已超过日本，成为亚太地区的第一大房地产市场。这使中国在全球房地产市场的排位从第十位上升至第二位，仅次于美国。

　　房地产市场的活跃刺激了高楼建设的猛增。安联集团指出，全球最高的一百座大楼，有二分之一都位于亚太地区，这一比例是北美地区的三倍。

　　安联集团工程风险咨询业务的全球主管艾哈迈德•巴特马兹(AhmetBatmaz)表示，建设活动向东方转移，主要受三个因素驱动：投资者对标杆性地产的需求、人口增长、以及较低的劳动力成本。“这些大楼是地位的象征，展示着这些区域和地区的实力和财富。”

　　但围绕中国房地产市场债务水平的担忧情绪日益加剧，特别是鉴于中国房产价格已经开始动摇。但戴德梁行全球研究主管汉斯•弗伦森(HansVrensen)表示，中国投资者的平均杠杆率仅为54%，“远低于欧洲或者美国”。

　　他警告称：“正在进行中的房地产新开发项目数量庞大，这将导致房屋空置率上升。但中国的问题不会像欧洲那样严重，因为这两个市场中的杠杆比率不同。”

　　他表示，去杠杆进程将推动中国房地产市场向国际不良债务投资者开放，由此形成“一个巨大机遇”。