5月销售低迷 35城住宅库存压顶同比增两成

　　在年内信贷尚未放松下，内地楼市持续低迷。近期万科、招商等大型房企5月销售情况显示，销售能力明显放缓，不少企业完成年内目标仅3成左右。而今日易居研究院公布最新的5月新建商品住宅库存报告显示，截至5月底上述机构监测35个城市新建商品住宅库存再创历史新高，总量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%。

　　该机构研究员严跃进指出，目前房企库存去化压力增大，为了缓解资金压力、冲刺半年销售业绩，或将积极采取以价换量的策略，近期部分城市房价下跌可能性持续扩大。

　　房企销售低迷
　　
　　今年以来，楼市持续下行，红五月不红。近期万科、招商地产等多家房企公布5月销售显示，表现堪忧，相比年初目标在3成左右徘徊。

　　万科5月销售显示，今年前五个月，万科累计实现销售面积647.3万平方米，销售金额815.2亿元，分别比2013年同期增长7.0%和16.2%。这一数据相比上一年前5月销售增长情况来看，增幅下滑明显。据悉，2013年前五个月万科累计实现销售面积604.8万平方米，销售金额701.8亿元，分别同比增长25.97%和42.58%。

　　招商地产6月9日晚公告，5月份公司实现签约销售面积17.17万平方米，同比减少23.89%；签约销售金额25.71亿元，同比减少24.54%。2014年1-5月招商地产累计销售金额仅完成全年业绩指标的28%。

　　同样的情况，花样年今年前5个月累计销售约为150亿，参照其全年150亿的销售目标而言，完成率仅1成。而雅居乐这样内房来说，首五月销售均价已跌破万元，春节以来该公司在全国项目盘拉开大规模降价促销。

　　中原集团研究中心总监张海清认为，目前一二三四线城市的住宅成交均表现回落，新批预售的住宅供应面积再度回落。目前监测的城市中，进入6月份房企项目开盘量连续两周下滑，认购率跌至年内低位。

　　35城市新建住宅库存压顶同比增2成
　　
　　严跃进指出，5月份一线城市的市场成交并不好，逐渐增强的看跌情绪导致库存出现明显上升。

　　上海易居房地产研究院公布最新数据显示，5月份35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2198万平方米，环比增长2.8%，同比增长0.2%。这是今年以来单月新增供应的最高水平。

　　截至5月底，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%。库存再创历史新高。房企库存面临“压力山大”的窘境。

　　其中，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3215、18549和3806万平方米，环比增长分别为6.0%、2.7%和0.2%，同比增长分别为20.3%、19.2%和24.2%。三类城市库存均呈现环比与同比双双上升的态势。相比市场成交量来看，上述35个城市新建商品住宅存销比达到16.5。

　　严认为，高压的库存，而销售力度尚未跟进，意味着市场需要用16.5个月的时间才能消化完这些库存。面临资金压力，半年业绩要求，预计房企会加大推盘的节奏，开发商真正降价压力增大。