广州多盘售价“跳水” 降价降到老业主“心寒”

　　端午节并非是传统的楼市销售节点，但今年的气氛却不太一样。今年的端午节连着周六日共有三天假期，据不完全统计，在三天小长假里广州多个楼盘逆市开售，总货量超过2000套。记者发现在昨日开盘的几个楼盘售价都开始“跳水”，开发商在端午假期上演着一场降价大战。专家指也，房价将会下跌会持续到9月份，6月将是降价最厉害的时间段，是刚需置业的好时机。

　　多盘售价“跳水”

　　“今年是假期特价，价格笋到你不相信。”在端午三天假期的首日，位于原萝岗区的万科金色梦想二期开售，一位销售人员介绍称。记者发现，该项目此次共推出288套洋房单位，户型为65－95平方米的两、三房户型，均价仅为14000元/平方米，现场的销控显示，最低的单价仅为12200元/平方米。这个价格相比于万科金色梦想一期的16000元/平方米的均价低了超过2000元/平方米，降幅达到12.5％。

　　除了万科金色梦想外，位于金沙洲的项目深业江悦湾同样也在昨日开盘推新，推出81-95平方米的刚需户型。据现场销控显示，此次推货的毛坯折前售价为15728-19119元/平方米。“我们折扣包括开盘的98折，联动优惠98折，如果是按揭还有个99折，而一次性付款折扣更大有额外的98折。”记者粗略计算，如果贷款购房，深业江悦湾的最低售价为14954元/平方米。这个价格比去年3月该项目首次开售的15000元/平方米还低。

　　而记者从阳光家缘网签数据查询了解到，深业江悦湾项目在近半年来网签均价为18090元/平方米。而此前，深业江悦湾在售的90-96平方米。小三房在户型上与此次推货相差无几，但毛坯的售价也达到18000元/平方米。此次的端午节推新，深业江悦湾的均价大幅跳水，跌幅接近17%。

　　番禺同样也是端午时期推货较多的区域，而在推新的项目售价下滑的也不在少数。在市桥板块此前一直以学位房自居的某项目在端午节当天也推出150套洋房单位，户型为79-130平方米的两房和三房户型。记者在销售现场了解到，此次推出的新住宅销售均价为12000元/平方米，部分户型最端售价仅为10700元/平方米。此前该项目在售的毛坯均价达到15000元/平方米。此次推新，价格跌幅超过四分之一。

　　降价降到老业主“心寒”

　　端午几乎成了广州部分楼盘的降价大战。而番禺大盘亚运城的降价速度更是引发了众多关注。据了解，一度被认为是景观最好、视野最宽阔的亚动城“技术官员村”组团，在改名为山海湾组团后在端午假期前一日突然降价卖楼。记者了解到，此次亚运城以一口价单位的方式，将楼盘东面的望江单位也以一口价形式推出，而价格仅为12500元/平方米，这相比2010年开卖时的18000-20000元/平方米的价格低了5500-7500元/平方米。

　　据现场销售人员介绍，此次景观最好的188平方米大单位售价是12500元/平方米，一整栋单位都是这个价格，不分楼层。而非望江，望中间园林的单位则最低9800元/平方米。这种“跳水式”的降价形式引起了老业主的极大不满。从端午开始，亚运城的老业主们开始集体禁止销售人员和买家进入小区看房。“没有小区业主卡的一律不许进来！”在亚运城现场记者看到大批的业主围在小区门口，业主陈先生向记者表示，他也不想这样堵，但自己购买的房子靠着马路边都要16000元/平方米，但现在望江的大单位仅是过万。“这太不公平了，一来一回就是五六十万啊！”

　　据了解，亚运城当年首度开盘时主推的媒体村和运动员村两大组团，最边角的单位折后不到10000元/平方米。而媒体村的均价为11000-12000元/平方米，运动员村的均价则为13000-14000元/平方米。目前卖12500元/平方米的望江单位贵的时候叫价18000-20000元/平方米。

　　6月将成“优惠月”

　　据搜房网数据监控中心统计，端午假期（5月31日-6月2日）广州十一区共有8个楼盘推新，其中5个为郊区盘。推新住宅产品户型齐全，以刚需两三房为主。6个楼盘推出开盘优惠揽客。

　　而今年端午成为楼市优惠大潮的开端。“优惠”、“降价”开始成为广州楼市的主旋律。据搜房网数据监控中心统计，6月预计推新的47个楼盘中，有30个楼盘推出优惠，占比63.83%，再次刷新年内新高，环比5月增加了4盘。据统计，截至5月23日，6月广州十一区预计有47盘推出新货，与5月的47个持平，同比2013年6月（51个）下跌7.84%。47个推新的楼盘中，老盘加推为32个，全新盘为15个，全新盘占比31.91%。

　　6月预计推新的47个楼盘中，预计有30个楼盘推出优惠，占比63.83%，再次刷新年内新高，环比5月的26个还增加了4个楼盘。

　　在6月30个优惠楼盘中，楼盘让利幅度均较大，如越秀的富力东山新天地，主推120-180平方米的三四房，认筹享10万抵40万优惠；萝岗刚需盘万科金色梦想，1万抵10万优惠；黄埔商业盘广州绿地中央广场1万抵88折；天河全新综合体天河·新天地公寓认筹1万抵5万，地铁商铺2万抵10万。

　　6月预计推新的47个盘中，住宅上有洋房亦有别墅，商业项目上则有公寓、商铺和写字楼，其中，洋房预计推新共31个，别墅仅4个；商业项目上，公寓11个，商铺2个，写字楼1个。

　　住宅户型上，推新项目户型涵盖了从33平方米-229平方米的一至五房单位及别墅，既有100平米以下的刚需小户，亦有100-200多平方米的改善型单位，亦有170-507平方米的大户别墅，以二三房为主打。35个推新住宅在价格上，均价在15000元/平以内约18个，刚需占比达51.43%。商业项目推新13个，其中公寓达11个，占比84.62%，以黄埔、海珠两区分布较多，分别有4个及3个入市。

　　专家称6月是置业好时机

　　“购房者要争取在6月出手置业。”合富辉煌首席分析师黎文江在接受记者采访时认为，现时楼盘为了争取半年业绩肯定会降价取量。“但降也不会长期降，降价15％应该就是一个临界点，超过这个就不太可能继续降了。”据他分析，广州楼盘的降价最多持续到9月份，然后就会涨上来。“央行一直在要求放松房贷，尽管不愿意但银行最终还是会执行的，信贷一放松楼市的成交量肯定会被拉上来。”

　　黎文江预测，9月作为金九银十的开端，那时将是楼市成交回升的节点。“如果9月成交量还是上不来，那么政府也有可能会出手，穗六条很有可能会放松。”而在9月之前，6月作为楼市淡季，同时也是开发商半年业绩的关键时期，将是房价降得最厉害的一个时期，对买家来说最有利。