广州楼市整体看不到放开的可能

　　协会称看不到广州整体政策松动的可能性

　　“南沙这样的区域应尽快放开限购！”昨日，广州市房地产协会发布2014年广州房地产蓝皮书，解读调控政策走势。市房协秘书长许国碧呼吁政府应调整限购政策，他同时认为楼价调整期不会太长，预计年底市场就会复苏。

　　广州整体看不到放开的可能

　　广州市房地产行业协会、广州市房地产学会昨日发布了2014广州房地产蓝皮书系列之《房地产市场调控政策解读与展望》（下称《蓝皮书》）。

　　该《蓝皮书》认为，2014年房地产相关政策将出现思路和方式的双向重大调整。政府对房地产调控提出了“双向调控”的新思路。预计今年像广州这样的一线城市，至少在上半年，看不到政策放松的可能性。而部分三四线城市除了逐步放松现有调控，甚至可能还会有个别城市出台新的刺激措施。

　　不过，市房协秘书长许国碧呼吁，今年中央的调控政策提出“差异化”，广州应该有敏感度、有嗅觉地走在前端，在具备条件的南沙、从化、增城等周边区域，放开限购。事实上，广州中心区也具备限购放开的条件，而且放开后广州楼市也仍会是健康的，但政策的放开要稳步推进，可以先在周边区域试点。

　　近期，广州市房协计划就该问题在南沙开研讨会，并向广州市国土房管局提交建议。

　　今年房产税落地可能性不大

　　《蓝皮书》表示，2014年的房地产相关政策还需关注两个方面：房地产税立法和信贷政策中性偏紧。

　　当前改革的总体方向是减少房产建设和交易环节的税费，增加保有环节的税收，配套推进清费立税。房地产税立法需要走人大流程，估计今年落地的可能性不大，但不排除中央增加试点城市；金融机构今年仍继续加强对金融风险的管控，预计国内资金的市场流动性将进一步趋紧，信贷政策呈中性偏紧态势。

　　打折是手段楼市年底将复苏

　　近期广州频频出现楼盘打折降价现象，未来楼价的走势因此倍受关注。

　　许国碧认为，目前开发商手上不缺钱，资金运作正常。只是他们很关注资金运作过程中如何去追求效益最大化，因此政府通过金融政策手段进行调控，对楼市起到了非常关键性的影响。开发商在信贷收紧情况下，需要促销回笼资金。目前促销打折只是一种市场手段，吸引占主导地位的刚需买家，利用购房者的心理促成交易。

　　许国碧表示，从长期来看，房价整体仍呈上升走势，目前开发商利用买家的心理进行促销，其实真正降价的并不多。目前价格的起伏属于理性的变化，市场到年底就能复苏。