5月广深土地市场大缩水 一手楼市成交跌幅超两成

　　受信贷收紧等因素，国内楼市持续低迷，尽管万科郁亮等唱好楼市，但难掩楼市下行。近期，多家机构数据报告显示，楼市红五月黄了。数据显示广深两地一手住宅成交量同比下滑超20%，其中深圳区域成交面积同比下跌高达46%。

　　网易财经注意到，尽管成交量大幅度下跌但在一手成交价格上仍表现稳定。而在土地市场上，随着销售市场转冷，土地市场成交量和供应量呈现大幅缩水。

　　数据显示，5月广州新建商品住宅网签5855套，环比4月（5227套）上涨12%，同比下降22%；网签面积为673972平方米，环比4月的580413平方米，上涨12%，同比下跌19%。

　　价格方面，网签均价为16361元/平，环比4月的14650元/平，上涨12%，同比上涨26%；

　　深圳市场上，据世联数据显示2014年5月，新增商品住房供应小幅减少，市场批售量22.03万平米，环比下跌7.43%，同比下跌42.07%。

　　市场成交量小幅下跌，成交面积24.21万平米，环比下跌13.20%，同比下跌46.91%。一手房成交均价为23981元/平米，环比上涨1.10%，同比上涨7.43%。

　　世联市场研究部姜晨婷表示，随着市场乐观预期落空，市场供需双方的博弈态势日渐清晰，预计供应量将在未来几个月内有所增加，市场或加速下行。

　　第一太平戴维斯深圳项目及开发顾问部董事徐员员对目前市场也认为，目前房地产政策收紧遏制了一部分需求，一二手住宅成交量均大幅下跌，住宅市场仍有大量库存尚未去化。加上今年第一季度成交量的同比显著下跌使得去化问题或更为严重。

　　中原地产市场研究部数据也显示，随着二手房价的蔓延，广深两地其监控的住宅指数出现首次下跌，由于半年报的压力下，6月份房企降价促销的力度或将加大。

　　在住宅市场低迷的情况，广深两地的土地市场也表现颓势。5月广州共有12宗土地成交，土地金环比缩水31.26%，同比减少31.91%。

　　深圳仅新增2幅地块供应，5月市场供应量和成交量均明显大幅减少。另据上述机构监测，5月一线城市宅地成交面积环比缩减66%，是近两年以来的月度新低。地价方面，5月一线城市宅地平均楼面地价环比大幅回落34%。