专家:楼市未来十年任何回调都是买入机会
2014-6-4 16:37:31 中国产业信息研究网 https://www.china1baogao.com/
据财新网报道,谭华杰在今天的会议上表示,5月市场达到底部以后,6月是由底部开始复苏的关键时间段,万科不会推盘太猛以免把复苏的小火苗扑灭。
谭华杰称,整个房地产行业5月的推盘量比去年同期上升,但销售面积、金额都下降了约20%。此外,5月的库存量由4月的16个月降至14个月,表明4-5月是一个市场降到底部的过程,预计6月库存量会进一步下降。
而地方限购、微调的逐步加强以及央行对商业银行喊话,要求加强首套房贷支持等因素,被谭华杰认为是6月市场复苏的关键利好因素。他透露,5月万科的客户一次性付款比例下降至18.7%,这种情况只在2009年出现过,意味着客户获取贷款的能力增强。
对于2014年的预期,谭华杰认为,总体来看今年会是调整年,但调整幅度不会超过2013年上升的幅度,市场不会回到2012或2008年的水平,只是把2013年过度上涨的房价回调回来。他认为回调的两个重要指标是,一线城市高企的地价会下降到正常水平;以及随着小企业开工、拿地速度的减缓,三、四线城市过高的库存将回归正常。
长期来看,谭华杰的态度更乐观,他认为未来10年住宅市场都不会出现大的拐点,期间任何一次小的回调都是可以修复的,也都是买入的机会。
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