从历史看,国内最近3次存贷款基准利率下调,分别出现在2015年的6月、8月和10月,也就是史上罕见的股市大震荡发生之后;法定存款准备金率最近几次下调,除了与上述降息周期完全同步的3次外,今年3月1日也“超预期”实施了一回,其原因或与一季度经济数据有关。
此外,简单梳理2010年人民币汇率改革以来央行的相关操作后发现,人民币兑美元汇率2010年6月至2014年1月主要呈现升值态势,2014年1月至今主要以贬值为主,期间央行共5次加息8次降息。
粗略来看,足以对中国经济或金融市场造成重大影响的,除了汇市和股市之外,第三个应该就是楼市。笔者认为,如果央行要进行相关操作,无论如何都会先考虑这三大要素之后再做决策。
不过,若从京沪深等一线城市近10年来的房价走势看,除了短暂的调整外,总体上这些区域的房价都是单边上涨的。以上海商品房均价为例,2005年约为8100元/平方米,2015年末已达到35000元/平方米左右,期间涨幅约为3.3倍;与之对应的广义货币供应量(M2)从29.88万亿元飙升到今年二季度末的149万亿元,增幅接近3.99倍。房价涨幅与M2两者变化基本同步。
不妨对上述三大因素逐一分析。首先,股市再现去年那样的大震荡,可能性已基本不存在。其次,人民币兑美元汇率的贬值预期已消化多时,即使美联储再加息,国内汇市也可安然度过。另外中国资本项目仍未完全放开,央行掌控力较强。再次,中国楼市一线涨完二线涨,除了个别人口流入负增长的区域外,房价快速大幅下跌的基础暂未看到。
当然,上述分析有一些基本前提,主要包括:当前国内市场资金面仍属中性偏宽松;实体经济对信贷资金等的需求仍未恢复;风险收益相匹配的资产端仍供不应求,市场上大量资金无处可去;物价走低与经济长期低位徘徊都在预期之内,滞胀或通缩都是杞人忧天。
简而言之,现在的市场对降息降准没有迫切需求,而即使央行做出了下调操作,目前存在的某些问题也无法得到解决。所以说,如果楼市不出现剧烈波动的话,现阶段就别指望央行降准降息了。
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