刘世锦：房地产投资历史需求峰值已经过去

　　尊敬的各位嘉宾、女士们、先生们，大家下午好！我讲的题目是《房地产市场的走势与要素市场改革》。

　　刚才讲的是下一个五年的走势，一个是“是什么”，再一个要“干什么”，大概这么两个问题。

　　房地产投资历史需求峰值已过，这是一个大的判断，这是一个大的格局。中国经济经历了六年的回调，中国经济的高增长主要是由高投资带动的，高投资背后是三大需求：出口、基础设施建设、房地产，我本人对中国经济回调有个形象的比喻：从需求侧来讲要触底（高投资要触底），而高投资要触底主要是刚才讲的“三大需求触底”，我俗称“三只靴子落地”。现在出口、基础设施这两个靴子已经触底了，房地产经过多年的高速增长以后，到2014年实际上已经出现了回落，对这个回落，我知道今天在座的有很多房地产界的著名人士也是有不同的看法，但我本人的看法是非常明确的，它就是一个历史性的拐点。

　　为什么这么讲，因为构成房地产投资70%的城镇居民住宅的历史需求峰值是1200到1300万住户，峰值是什么意思？就是“房顶”，2014年它已经达到了。达到以后，房地产投资总量上来讲就是持平，然后逐步回落，这反映在房地产投资增长速度上，过去我们房地产投资增长速度经常是百分之二三十甚至更高，去年已经降到了2%。实际上从去年9月份以后，房地产投资的当月同比已经出现了负增长。我记得去年上半年讨论房地产形势的时候我曾经有一个判断，我说房地产投资是会出现负增长的，很多人还不信，到去年下半年以后，实际上就已经出现了。

　　今年一季度，情况发生了变化，房地产预期发生了变化，一线城市的房价在上涨，房地产投资出现了9%左右的正增长。但我想强调的是，房地产投资，历史需求峰值出现这样一个大的基本格局变化了吗？没有改变。所以这是我们现在判断今后五年房地产发展态势的大格局。

 

 

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